商舖5月買賣增至94宗年內次高 [香港經濟日報] 2023-06-27

店舖表現仍呈穩中向好，相信次季買賣登記量仍可緊貼首季的暢旺表現，落差不會太大。

該行綜合土地註冊處資料，5月份全港共錄94宗店舖買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較4月份的69宗反彈36%，為短暫回落一個月後，再創年內次高水平；期內店舖買賣登記金額輕微下跌4%，錄得19.03億元，主因月內大額登記有所減少所致。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎18%至92%不等。當中以2,000萬至5,000萬元以內組別的登記量升幅最凌厲，由4月的13宗大增至5月的25宗，並成為買賣登記最熱門的銀碼層。至於200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內兩個組別，亦分別大增80%及36%，至分別錄18宗及15宗登記。值得注意的是，5,000萬元以上的兩個高價組別雙雙錄得跌幅，各跌60%及33%，分別各有2宗登記，表現較其他組別遜色，反映高價店舖買賣暫作喘息。

料6月挑戰近百宗水平

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有6個地區的登記量按月上升，當中以長沙灣/深水埗區的1.67倍升幅最顯著，由4月的3宗激增至5月的8宗；旺角/油麻地/大角咀區亦錄89%的升幅，月內有多達17宗登記，並成為最活躍的觀察區。至於紅磡/土瓜灣、屯門及元朗3個觀察區於月內均錄得50%的升幅，連同荃灣區亦由前月的「零登記」，一躍至5月有8宗買賣，反映民生消費區店舖再受追捧。至於一些傳統核心旅遊區上月登記量則或跌或持平，當中上環/中環/金鐘區逆市微跌1宗，至只有7宗登記；而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀/佐敦區則按月持平，分別只有4宗及3宗。今年以來整體店舖市道表現不俗，而據香港旅遊發展局最新數字，今年首5個月已有累計逾1,000萬旅客人次訪港，加上本地經濟回暖，民生需求亦轉旺，相信店舖買賣回升的勢頭可以持續。6月份截至19日為止，店舖買賣登記暫錄約54宗，預料全月最終可挑戰至近百宗水平，按月料再升5%。依此推算，次季店舖料錄約263宗買賣登記，表現貼近較旺的首季，當時共錄276宗登記，兩季相差只約5%。