商用物業市道弱政府不貿然推商地 [香港經濟日報] 2024-12-13

近年商廈市道較住宅市道更為嚴峻，甲級商廈空置率高企，政府亦減慢推出商業地皮，對上一幅推出的商業地已經是旺角洗衣街地皮，距今近18個月，金鐘廊等商業地王亦未有推出。

由於商用物業市道疲弱，在2023/24年度，以及2024/25年度至今仍未有推出商業地皮，雖然今年度賣地表內仍然包括啟德第4C區4號，以及沙田石門安心街兩幅商業用地，不過當局未見有推出的意慾。

情況與疫情後商廈需求大減，加上過去幾年批出的商業項目陸續落成，商廈市場出現供過於求，空置率高企。

事實上，據戴德梁行資料顯示，目前甲級寫字樓的整體待租率為19.2%，雖然連續兩季下跌，不過仍然處於偏高水平。

政府已18個月沒推商業地

不過，未來幾年仍然有大量甲級商廈落成，明年供應量將達約350萬平方呎，但租賃需求增長相對緩慢，預計待租率將會處於20%以上的高位水平，戴德梁行亦預計，2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。

政府對上一幅推出的商業地皮已經是2023年3月批出的旺角洗衣街商業地，至今相隔約18個月，地皮由新地 （00016） 以47.3億元投得，每呎樓面地價3,103元，較當時市場估值下限56.4億元低16%，以每呎樓面地價計算，屬於逾10年來最平的市區商業地；與此同時，去年2月市建局招標的觀塘裕民坊重建項目，同樣是市區大型商業地皮，亦只是收到一份標書，最終流標告終，情況均反映市場對於競投商業地缺乏興趣。

因此政府亦「抽起」在上年度賣地計劃未推出的金鐘廊商業地王，當時發展局局長甯漢豪形容金鐘廊屬於「寶地」，不會於現時市況隨便出售，而政府亦與現有租客洽談續租事宜，故不放入賣地表內。

除了金鐘廊之外，政府未來仍有多幅重量級的商業地可以推出，包括面積近250萬平方呎的啟德4D區地皮，預計亦會放慢推出的步伐。