商業活動加快商廈需求改善偉華置業蔡敬業 [香港經濟日報] 2024-04-15

甲廈空置率創歷史新高，業主推出新項目招租面對激烈競爭。偉華置業執行董事蔡敬業認為，今年整體商業活動已加快，料商廈需求會改善，而甲廈項目最重要是具有質素，便有競爭力。

偉華集團一直把黃竹坑視作基地，總部設置於區內多年，並一直有意發展地產項目。早年集團收購同區工廈，集齊業權後重建甲廈「偉華匯」。物業樓高27層，提供總建築面積約30萬平方呎，每層樓面面積約1.2萬平方呎，今年初正式落成。項目近日招租，並已錄得兩宗預租。

冀政府支持更多企業來港

今年甲廈供應多同時，本身空置率亦高企。據仲量聯行最新數字，甲廈空置率維持在12.9%，整體甲級寫字樓市場在2月錄得負14,600平方呎淨吸納量。

對於商廈租務需求疲弱，蔡敬業認為整體經濟一般，「不只香港、內地，全球去年經濟一般。由於地緣政治，或令外資在港投資減少，中資公司亦因內地經濟本身一般，擴充較慢。」後市上，他則認為較去年樂觀，主因集團包裝生意今年增長強勁，「去年生意乏增長，而今年卻較去年大增1倍，而我們客人主要為歐美公司，似乎反映整體經濟亦有好轉迹象。」他指所接觸的外資公司，政治考慮等屬非常次要，「他們最重要看商機，而普遍認為香港仍是營商好地方。」

蔡敬業又指，疫情後香港商業往來活動已加快，希望政府可以支持更多企業來港做生意，而只要香港有充足人才，外資便感興趣來港投資。他亦提到，旗下偉華匯近期獲不少企業前來睇樓，「其實企業搬遷亦要開支，因涉及一筆裝修費，若沒打算長綫發展，根本不會打算搬至一個質素更新的寫字樓。」

減息訊號現 市況會向好

下半年市況轉看樂觀，他謂政府為住宅市場撤辣，可推動本地經濟，「樓市是香港人主要財富，樓價升，市民資金穩定，對其他投資定有幫助。」至於息口上，銀行界普遍預計今年第三季減息，他坦言只能被動去等，期望要真正減息訊號出現，市況便進一步向好。

是次偉華匯投資高達40億元，屬於集團旗艦商廈，但同時面對市場上多個甲廈項目推出。他指甲廈樓面多，確實需要時間消化，長遠來說關鍵是大廈質素。同區新項目亦不少，他認為大廈具自家優勢，「黃竹坑多活化項目，並以分間細單位為主，大樓面而具甲廈標準卻不多，偉華匯每層樓面逾萬呎，更有競爭力。」他謂在招租初期，會有少許優惠吸引企業搬遷，叫價上亦不會偏離市場價。

另外，集團位於觀塘敬業街雲訊廣場項目，去年已落成，屬拆售項目。他指因應目前市況，不能急於推出，「若僅拆售一兩層，可能會失去潛在全幢準買家。」