商業地價跌 東涌57區流標再重售 [香港經濟日報] 2023-03-29

疫情及經濟前景不明朗，但未來幾年各區商業樓面供過於求，均導致商業地皮地價大跌。其中華懋投得東涌第57區商業地，中標地價便僅得每平方呎2,202元。

增零售樓面比例 添競爭力

該幅用地佔地約13.3萬平方呎，規劃為「商業」用途地帶，可建樓面逾126萬平方呎，最初在2020年10月首次推出，僅得3份標書，入標價更未達政府底價而流標收回，在去年3月重新招標，當局更要修改招標條款，包括將零售樓面比例由最多1成增加至3成，並容許可以作數據中心用途。

最終地皮由華懋以約27.78億元奪得地皮，即每平方呎樓面地價約2,202元，成交價貼近市場估值下限，華懋計劃興建商場、辦公室及數據中心。

按照後來地政總署公布，華懋中標價已經較次高標價18億元（每平方呎1,427元）高出5成，其餘標價更只有約12.88億至14億元，更有發展商「執死雞」出價更只有6,300萬元，即每平方呎僅50元。