商戶趨多元化 舖市動力漸增 [香港經濟日報] 2025-07-23

上半年訪港旅客數字理想，令核心區一綫地段商舖吸納明顯加快，惟消費模式轉變，商戶亦有所洗牌，令租金反彈力度不大。

銅鑼灣為本港核心零售區，屬旅客必到之處，而區內近期商舖租務有所加快，並集中在最核心地段。由區內最黃金地段羅素街，至啟超道及恩平道一帶，一直以來是商戶兵家必爭之地，租務情況可反映市況。

單計近兩星期，上述地段合共錄得4宗租務，包括羅素街先後錄得兩宗成交，月租分別涉36萬至150萬元，而恩平道先後兩舖獲新租客承租。事實上，恩平道至羅素街地段，目前商舖出租率甚高，已較一年前明顯改善。

中下價貨品商戶 趁租跌擴充

據世邦魏理仕數據，最新一季核心區商舖空置率，下降0.7個百分點至7.1%，整體不算高。

上述4宗租務，新租客分別為內地香水品牌、本地藥房、運動鞋Adidas以及SKECHERS。而上述舖位於零售高峰期時，租客曾為高級服裝、鐘錶店等，如今換上中下價貨品為主，反映旅客消貴模式改變，加上本地消費亦有所降級下，核心零售區商戶出現洗牌情況，中下價貨品商戶趁舖租下跌作出擴充，為舖市帶來新動力。

對於商戶組合來說，相比起零售高峰期時，核心區商戶主要為奢侈品如鐘錶店，現時商戶組合更趨多元化。租金上，因奢侈品商戶取態保守，最新成交的租金，較疫情期間「零旅客」時理想；但與疫情前比較，中下價貨品商戶承租力與奢侈品有距離，因此租金仍未能重回疫情前水平。