商戶組合成關鍵上水中心舖租升 [香港經濟日報] 2025-06-02

陽光房地產基金 （00435） 認為，市民北上及新消費模式，令商戶組合產生變化。

近兩年本港零售及餐飲市場面對重大挑戰，其中一大原因，來自港人北上消費成風，令本地生意更難做。陽光房地產首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華指，集團旗下兩項零售物業，表現不錯，其中上水中心購物商場的續租租金錄得4.2%正增長，更屬喜出望外，「理論上物業近關口，容易流失客人北上。可能位置上連接港鐵站，內地客來港的第一站，先來商場光顧餐廳。亦有前往本港銀行，故商戶續租及租金表現理想。」至於將軍澳新都城商場，她指將軍澳與關口距離較遠，北上消費熾熱度不及其他區高。

她提到，餐飲及零售商戶有不同挑戰，「跟商戶交流，他們指生意無跌，但成本上升，令生意比以前難做，因此要加入電子化協助。」她表示，商戶生意有好有壞，個別食肆年初3個月的生意，是歷來新高。

利息稍回落 冀回報率向好

至於零售上，她認為北上消費，對個別行業有影響，「例如眼鏡店、按摩店等反映，較容易流失客人前往內地。」對業主來說，網購盛行下帶來新格局，「業主在揀選商戶上，種類減少，例如時裝商戶，的確受網購衝擊較大。」

房地產信託基金在營運方面，面對最大困難是高息環境，沈頌華稱，高息難以入市，一定會較為審慎，「數年後續租時是否維持相同回報率，是難以預計，故不敢輕易收購物業，而高息環境，最影響派息。」她提到，今年利息稍回落，情況似乎有改善，情況希望持續向好。