商廈貼近成本價有承接力 [香港經濟日報] 2025-10-13

商廈交投亦有回升，陳國章認為，很多商廈價格已達重置成本價，絕對有承接力。

近年商廈市場欠佳，全因空置率高及租金向下，導致交投少，近一年價格更錄得巨大跌幅。事實上，近期多幢指標甲廈錄得成交，呎價均屬15年或以上新低，如金鐘海富中心一單位，以約4,000萬元成交，呎價不足1萬元。

陳國章指，指標甲廈呎價已跌至很低，與高峰期比下跌3分2，基本上已離底不遠，因貼近重置成本，「以東九龍新商廈為例，呎價跌至約5,000元，貼近建築費，因此難再下跌，至少吸引用家入市。」提到商廈市場，他謂因投資者難以融資，加上回報率不高，現時買商廈主要為用家，投資者興趣不大。

若內企買樓面 可推動商廈市場

最近有傳內地科網巨企，正洽購銅鑼灣半幢商廈，涉及70億元，他謂若內企開始入市，購買商廈作總部，對商廈市場推動極大。

至於商舖市場上，他認為旅客人數多，惟消貴模式改變，難重現鐘錶珠寶熱賣年代，舖租亦難重返高峰。北上消費上，他相香港股市及經濟持續向好，市民留港消費機會提高，有助舖位市場回穩。

提到部署，他指目前整體市況未算全面復甦，暫仍集中於酒店、學生宿舍概念等相關投資上，故仍會花多時間部署相關項目。他指出，由於教育行業使用樓面，有一定限制，因此團隊會花很多時間於條例上，「要仔細研究相關物業的規劃、土地用途等，是否可以轉作教育用途，才可以令買家購入樓面使用。」