商廈買賣轉好用家入市為主 [香港經濟日報] 2023-10-27

10月份商廈交投明顯增加，不論甲廈及乙廈亦錄全層買賣，而入市則以用家為主。

近期商廈交投有增，更不乏短綫買賣獲利，資料顯示，灣仔資本中心23樓全層，以約2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價約15,260元。據悉，買家為聯合出版集團，旗下書店包括三聯、中華及商務等。該集團不時購入商廈及工廈，如本年中集團斥約3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓。

業主沽資本中心 一年獲利5千萬

翻查資料，是次成交的資本中心全層，曾由一家天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，惟去年3月物業遭銀主接管，去年尾以約1.9億元沽出，買家為本地財團，如今物業以約2.4億元沽出，該財團持貨不足1年，帳面獲利約5,000萬元，升值約26%，屬近年較罕有商廈短綫獲利個案。

近期該廈另一全層樓面亦遭接管招標出售，並於日前截標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。