商廈買賣反彈 用家投資者齊入市 [香港經濟日報] 2023-12-15

本年初商廈買賣淡靜，近一個月商廈市場出現大反彈，連錄多宗大手成交，買家除了用家外，亦有長綫投資者。

近期大手成交明顯增加，當中商廈佔主導，如中國體育用品股李寧（02331）日前發通告指，以作價22.08億元收購恒地（00012）旗下北角「港匯東」商廈。李寧表示擬於一部分用作集團於香港的總部，料收購於明年1月28日前完成。

港匯東全幢 恒地22億沽

翻查資料，該項目總佔地面積約9,600平方呎，以及其總建築面積約14.4萬平方呎，其中包括共22層商業和辦公空間，以及兩層零售區域，呎價約1.5萬元。翻查資料，項目於2019年落成時發展商進行招租，當時中低層意向呎租約50至60元起。

另外，同區金輪天地控股（01232）持有的天后銀座式商廈金輪天地，早前由接管人推出放售，最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族，以約5.11億元購入。上述位於電氣道68號的金輪天地，樓高25層，總建築面積約51,971平方呎，每層建築面積1,808至2,603平方呎，接管人於今年8月委託代理推出標售，直至上月減至以約5.11億元售出，呎價約9,832元。

本地財團5.11億 購金輪天地

資料顯示，項目登記買家為榮興置富有限公司，集團業務包括代理藍帶啤酒等，同時亦涉足飲品、金融、酒店、地產及交通運輸等業務。翻查資料，原業主2018年初以約8.44億元，向資本策略購入作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，若按現時物業洽購價計，項目於5年間大幅貶值約4成。

分層商廈方面，中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享無敵維港海景，屬非常優質。該層樓面由投資者陳秉志持有，而物業對上一宗全層成交，同屬他旗下25樓全層，2021年以約6.74億元沽出，面積24,980平方呎，平均呎價2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年，投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見5萬元計，已跌逾4成。

至於近一個月最大手成交，當然為太古地產（01972）以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。分析指，商廈連環錄得大手買賣，主因價格已較高峰期大幅回調，漸出現投資價值，同時間，用家亦趁低價入市，購入樓面自用，故即使在高息環境下，仍吸引用家及投資者入市。