商廈空置高 租金下半年看跌2% [香港經濟日報] 2024-08-26

今年商業氣氛一般，帝國集團認為，整體市場挑戰大，加上空置率高企，甲廈租金仍有壓力。集團亦指，黃竹坑商業區整體配套日漸成熟，亦可吸引金融科技客戶作擴充。

帝國集團資產管理董事李康妮形容，目前整體商業市場面對頗大挑戰，「全球經濟挑戰大，亦有不明朗因素，企業普遍傾向保守，在租用寫字樓上採審慎態度，並以減省成本為主。」整體需求疲弱，而甲廈面對較大困難，是供應很高，「2024年已有多幢甲廈落成，涉及約120萬平方呎，而每年整體吸納量約100萬呎。寫字樓空置率維持高企料持續，因吸納量不足以消化。未來兩三年，尚有350萬平方呎新供應，不論核心區及非核心區，租金尚有下跌壓力，下半年料跌2至5%。」

黃竹坑住客增 利商戶進駐

帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新甲廈S22去年初落成，總樓面約16.3萬平方呎，至今出租率約3成，包括集團自用3層總部樓面，涉及約2.4萬平方呎。

李康妮指，黃竹坑區為新興商業區，項目亦獲不少外區客前來睇樓，考慮作搬遷，「選擇黃竹區作據點的商戶類型多，例如很多企業老闆居住南區，亦希望辦公室設於黃竹坑。」最關鍵的，是黃竹坑配套比以前成熟，她謂南港島綫通車後，與金鐘僅兩個站距離，而Southside商場今年正式開業，餐廳、商店等配套成熟，「再加上黃竹坑多個新樓盤落成，區內住客增加，便有相應樓面需求。」她解釋，例如S22低層全層8,633平方呎單位，便由香港芭蕾舞團租用，「例如陸續有其他半零售的商戶包括健身中心、教育中心等洽商，反映區內人口增加而產生需求。」

對於商廈整體需求上較為疲弱，她指相對積極擴充的，為金融科技行業，近期亦有相關企業落戶黃竹坑，「數碼港營運多年，培育了很多新金融科技企業，當他們漸自立門戶，便會考慮南區作據點。黃竹坑比數碼港成熟，可吸納金融公司租用。」

面對同區有不少全新甲廈，她指S22在新甲廈中，地理上最接近港鐵站，並擁有3.8米特高樓底。此外，全幢採用Wi-Fi 6，網速非常高配合新企業。

尖沙咀酒店項目 料明年開業

集團同區項目方面，帝國於2017年以18億元購入黃竹坑天豐工業大廈87%業權，其後統一業權，並完成補價金額逾8.06億元，原部署重建商廈。李康妮表示，因應目前甲廈市況，暫緩重建計劃，現階段把物業先作收租。

另外，集團其中一大重頭戲，為尖沙咀「海員之家」酒店重建項目，涉及500間客房，投資額達60億。她透露，項目明年第三季可望開業，早前亦落實與洲際酒店集團合作，由旗下品牌金普頓負責營運。她亦留意到今年旅客消費一般，「有留意到暑假不論酒店入住率以及房價，均出現下跌，長住客人減少。」面對市況具挑戰，她謂集團會好好部署，如何吸引客人前來酒店，「例如酒店餐廳部分包括頂層單位，正物色特色酒吧及星級廚師，透過合作夥伴做好品牌，希望與同區最高級酒店看齊。」