商廈空置率11.3% 近歷史新高 [香港經濟日報] 2025-03-14

工商舖指，目前商廈空置率已近歷史新高數字，財政預算案宣布停賣商業地，料紓緩商廈「供過於求」穩定租售價。

新一年度《財政預算案》早前公布，其中較受工商舖市場注目的政策，是政府決定在來年度停賣商業地皮，同時考慮將部分商業地皮改劃為住宅用途，而政府亦將會推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

在未來2年，主要的寫字樓供應包括有銅鑼灣ONE CAUSEWAY BAY以及利園八期的項目，而西九龍高鐵站上蓋的International Gateway Centre商業項目亦將在今年起逐步落成。3個商業項目將一共提供約400萬平方呎的樓面，供應量其實是過於充足。

在供應充足的同時，市場對商廈的需求卻未有增加，導致空置率高企。根據美聯工商舖的統計，自2022年9月起至今，指標甲廈空置率一直維持在10%以上，而2025年1月最新數字為11.3%，僅略低於歷史錄得的11.5%最高水平。商廈空置率維持高企，商廈租售價格亦已調整多年，並累積一定跌幅。

停售商業地 紓緩供過於求

停售商業地皮將抑制未來商廈供應量，紓緩「供過於求」的問題，從而減低商廈租售價下行的壓力。

此外，《財政預算案》亦宣布，政府將推動人工智能產業發展，以及改革本港資本市場的交易機制，從而鞏固香港作為國際金融中心和財富管理中心的地位。政府將繼續實施招商引財的政策，相關措施將帶動本港經濟平穩增長。

預期，工商舖交投已經見底，今年全年整體成交錄得4,200宗，將按年增加約2成。

商廈方面，因應「供過於求」的問題得到紓緩，加上市場上錄得不少大面積商廈租賃成交，因此預期今年甲乙廈租金僅微跌約5%。如果未來經濟情況進一步改善，商廈的租售價持續下跌的情況，或有望於今年內扭轉。