商廈租賃市場疫市而行 [香港經濟日報] 2022-09-23

政府早前縮短海外抵港人士檢疫期為「3+4」，雖有刺激市場作用，但因尚未完全通關，對外來遊客及投資者吸引力有限，來港意慾未算高漲，因此多間航空公司均表示暫時未計劃恢復疫情前的航班數量。筆者認為在此情況下，反而形成了甲級商業大廈承租個案上升的情況。

根據美聯工商舖資料研究部顯示，寫字樓租金輕微向上，甲廈租金8月份按月升0.8%。灣仔及銅鑼灣區的甲廈空置率由7月份的8%下跌至8月份7.3%，可見市場對商廈租賃需求有上升迹象。

中綫投資者手持優質甲廈

通關無期，現時有不少中綫投資者因應市況，把物業由放售改為放租。他們持有的物業質素普遍較佳，通常屬於甲級商廈，單位附設裝修、海景等，可即租即用。由於這批業主想盡快放租，價錢及租期上可商議的空間大，細節條款相對更容易洽詢。至於長綫投資者：他們需顧及大廈整體租金水平，因此不會因個別單位而降低租金，議價空間有限、加上大業主持有的物業通常不設裝修，只有天花裝置提供、他們亦會考慮租客背景、租期等因素……可見長綫投資者選擇租客態度更為謹慎、局限較多。在經濟不明朗的環境下，對於中小企業或初創公司來說，中綫投資者持有的單位限制較少、租金相宜。附設的裝潢又可以節省開支，吸引未有業績背景支持的初創公司承租。綜合以上因素，這批放租物業成為他們不二之選。

另一方面，由於市場資金仍充裕，核心區商廈於疫市下仍錄大手成交：包括上海商業總會以1.2億元購入中環南華大廈7樓全層，呎價約2.9萬元，創該廈歷來呎價新高。筆者認為，現時正值為寫字樓市場的傳統淡季，市場表現雖較為平淡，但業主及租客在疫市下各自其志，形成新氣象，相信未來若能全面恢復通關，市場對寫字樓的租賃需求上升，交投氣氛將會更熱烈。