商廈租戶調查僅26%將擴充高力 [香港經濟日報] 2023-09-06

通關後甲廈租務氣氛有改善，高力進行香港寫字樓租戶調查，訪問300多間公司，超過一半表示維持現有樓面，僅約兩成多將擴充。該行認為，由於環球經濟前景不明，企業審慎，寫字樓租務上以控制成本為主，預期商廈高空置困境短期難以改善，現時本港甲廈空置率約15%。

高力近日進行《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》報告，調查共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求。調查於本年6月底至8月初進行，企業對復甦的信心和情緒正在逐漸改善，約41%的受訪者對未來3年內的行業前景持樂觀態度。

53%租戶將維持現時樓面

租用辦公室樓面上，整體上53%租戶表示將維持現時辦公室樓面，而26%表示會擴充，而21%則表示將進行收縮。當中以資訊科技行業最進取，5成受訪機構表示有意擴充，而銀行、保險等亦有35%表示計劃擴充。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，今年在通關初期，3月份機構查詢及睇樓非常活躍，租務上亦加快，惟近月市況轉弱。她分析，目前主要影響市場，為環球經濟前景憂慮、息口偏高等因素，令機構擴充步伐減慢，反而疫情期間在家工作，並非主要縮減辦公室主因。她表示，今年機構仍會以控制成本為主，逾半計劃留在現有辦公室。

後市上，高力商業物業租賃服務部行政董事許永誠指出，現時本港甲廈空置率約15%，處偏高水平，而明年因供應極低，故可作緩衝。他表示，因租戶選擇多，故設備齊全的大廈，在租務市場上有優勢。