商廈租務成交量 按月升逾5成 [香港經濟日報] 2023-03-17

中港全面通關至今1個月，2月份寫字樓租售價平穩發展。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，2月份分散業權甲廈售價及租金上升，兩者均按月微升0.4%；而分散業權乙廈售價及租金則個別發展，分別按月跌0.3%及升2.2%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期市況漸有起色，上月買賣成交集中於分層商廈，包括尖沙咀、石門等區域，帶動呎價持續向上。當中尖沙咀的甲廈售價連升2個月，累積升約7.1%，最新呎價升至12,081元。億元成交方面，包括有由新世界（00017）以約17億元出售的觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈全幢，總樓面約21.89萬平方呎，平均呎價約7,766元。

上月整體商廈註冊宗數微跌，共錄44宗，而50大指標甲廈成交量同樣回落，錄4宗成交，但租務交投相對活躍，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，反映隨着經濟復常、商務往來增加，企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。共享空間品牌theDesk擴充業務據點，租用九龍灣企業廣場5期約1.7萬平方呎樓面，而觀塘The Millennity錄得大手租務，一家本地設計公司承租2層樓面，涉及面積約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。

多幢新甲廈落成 推高空置率

根據差餉物業估價署最新數字顯示，去年寫字樓落成量高達378萬平方呎，按年急升4倍，創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%，而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高，達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成，推高空置率，即使整體市場氣氛改善，目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響，預料此情況將維持一段長時間，為商廈物業表現帶來較大壓力。

《商廈快訊》報告指出，中港全面通關，商舖市場最率先受惠，商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱，不過市場憧憬經濟復甦，外資及中資企業來港對商廈需求陸續增加，將有助消化部分新落成面積。