商廈用家承接為主望帶動轉勢 [香港經濟日報] 2025-09-29

至於傳統商用物業投資，高偉雄指，整體甲廈價大回調後，漸吸引用家入市，希望令整體甲廈市道轉勢。

近期市場錄得數宗甲廈買賣，涉及用家入市為主，包括中環中心全層，獲香港律師會承接。高偉雄指，整體甲廈因租金向下，投資氣氛不算強，主要用家入市為主，「對用家來說，現時入市為時機，畢竟長綫自用。當本地或內地用家開始入市，令寫字樓價格漸觸底，反而有望引發轉勢。」

商舖市場上，他指商舖買賣回報率漸提升，惟大碼成交卻少見，因核心區最優質舖，落在持貨能力最強業主手上，他們不想在谷底沽貨，因此優質舖買賣仍是非常少。

整體投資市場而言，他指因買家信心始終未足，加上息口未明顯回落，不少資金留在銀行定期，要息口大幅向下，便令刺激投資市場。

代理要迎合市場趨勢

從事大額買賣市場多年，高偉雄稱，近年投資市場受多方面因素影響，包括疫情、通關後消費模式轉變等，令商用物業受壓，交投減少。作為代理，最重要是迎合市場趨勢，「以往處理商場、商廈大手買賣，現暫氣氛轉弱，我們亦不能停留，要切合投資者想法。」同時間，要物色新客源，例如近期該行促成買賣，不少來自新晉投資者，「舊有投資者不會急入市，加上本身可能持重貨。新買家仍以本地投資者為主，老本行未必是房地產，跌了價便有入市誘因。」

他亦提到，投資移民計劃等門檻降低，亦有助內地客入市興趣。現時最重要是物色新客源，例如參加不同活動結識新客，但坦言不易，「要不斷摸索，認識後亦要詳細解釋本港地產市道運作，他們對交易流程等不熟悉，我們要花更多心機。」