商廈新供應續來 租金短期難回升 [香港經濟日報] 2022-04-20

疫情緩和後，商廈租務勢增加，惟空置率高加上大量新供應續來，租金難有升幅，而真正反彈則要待通關落實。

全港達960萬呎空置 歷來最多

商廈租務市場與經濟發展關係密切，在第5波疫情下各項商業活動叫停，經濟即時受打擊，商廈租務活動自然淡靜。相反，疫情4月份漸受控，各項社交距離措施即將放寬，商業活動開始復常，租務活動定陸續出現。據不少業界人士指，近日商廈睇樓活動漸恢復，可以預期第二季租務上升。

租務活動增加，但不代表租金可以回升。商廈租金調整逾兩年，直至去年尾漸喘定。據世邦魏理仕，最新甲廈空置率約11.6%，而全港達960萬呎空置樓面，數量屬歷來最多。同時間，今明兩年為甲廈供應高峰期，單計今年已有360多萬呎新落成樓面。因空置樓面多，業主為吸引租客，定開出優惠條件，故此即使疫後租務增加，租金也難向上，調整期預計持續至明年。

在社會運動及疫情前，本港商廈每年吸納量逾百萬平方呎，高峰期更高見200萬平方呎，惟疫下封關，內地及海外機構難在港擴充業務，而疫情下ipo活動減少，同樣令金融機構等租務淡靜。換言之，商廈租務市場轉旺，租金要出現反彈，關鍵還是通關，要待內地企業及歐美機構新需求來港招展，商廈市場才穩步發展。