商廈整體空置率高消化需時 [香港經濟日報] 2023-12-04

集團過往多投資商業項目，資本策略地產（00497） 執行董事何樂輝指出，寫字樓因整體空置率高，消化需時。

資本策略一向擅長發展商業項目包括寫字樓、商舖等，何樂輝稱，高息持續對工商舖衝擊頗大，後市上以酒店較理想，而寫字樓則相對看淡，「現時市場上有逾千萬平方呎寫字樓待消化，實在需時。」

港人北上消費潮 料屬短暫

他提到，因環球經濟轉弱等因素，通關後機構擴充個案不多，反之縮減樓面，「租客基本上以降成本縮業務為主，寫字樓租兩層變一層，租一層變半層。」他認為，寫字樓租金在疫情跌得很急，近一年跌幅已緩和。

至於零售方面，他謂通關後港人北上消費成風，本港消費轉弱，他以集團發展中環閣麟街48號銀座式商廈Foco為例，物業樓高25層，租客主要為中高檔特色餐廳、酒吧為主，「開業一年多，年初至今仍有5、6層樓面待租，可見今年餐飲生意受影響頗大。」不過他認為，北上消費熱潮可能僅屬短暫，「港人始終多仍會選擇在港，起碼較為方便。」