商廈市況改善投資者加快沽貨 [香港經濟日報] 2026-02-27

近期市況有改善，持重貨的資深投資者，加快推售物業，務求套現減壓，整體交投氣氛亦受帶動。

資深投資者近期明顯加快沽貨，資料顯示，中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，以約1.05億元成交。物業共有7層，1樓為2個辦公室單位，而2至5樓則為住宅部分，合共8個單位，總面積約5,742平方呎。物業現時以部分交吉，部分連租約，成交呎價約1.8萬元。

物業住宅部分則以學生宿舍方式營運，全幢物業每月租金收入約46萬元，以約1.05億元成交價計，回報率約5.3厘。

士丹頓街全幢 降價一半沽

物業原由投資者黎永滔持有，2009年以約7,180萬元買入物業，一直持有至今。2年前起放售，叫價約2億元，如今降價一半沽出，業主持貨17年，帳面獲利約3,320萬元，升值約46%。資料顯示，業主近年曾把物業加按。

另外，北角春秧街112號M1 Hotel沽出，物業樓高27層，面積約30,244平方呎，合共提供92間客房。酒店距離港鐵北角站約5分鐘步程，物業以約1.83億元成交，呎價約6,051元，平均每房價值約199萬元。據悉，新業主正尋求與經驗豐富的學生宿舍營運商、長租公寓品牌、酒店經營者或各專上院校機構合作。

翻查資料，原業主為萬通集團，於2014年以約3.05億元購入全幢，持貨12年轉手，帳面蝕約1.22億元離場，幅度達4成。

至於「小巴大王」馬亞木家族，連環沽商廈及舖位。較大手為佐敦長樂街18號「18廣場」全幢，以約3.27億元易手。物業為1幢15層高商廈，總面積約52,516平方呎，呎價約6,227元。大廈基座為商舖，現由酒家租用，樓上屬寫字樓用途，部分樓層交吉。

馬亞木家族 連環賣商廈舖位

馬亞木早於2004年以近1.3億元購入物業一直收租至今。持貨22年沽出，家族帳面獲利近2億元，升值1.5倍。該家族亦剛沽售民生區商舖，涉及美孚蘭秀道26至28號美孚新邨6期地下N43號舖，面積約1,900平方呎，原以約4,800萬元放售，最終降價至約3,780萬元沽出，呎價近2萬元。資料顯示，馬亞木於2002年斥資約2,630萬元購入舖位，持貨近24年沽出，帳面獲利1,150萬元，升值44%。舖位現時月租約16萬元，租金回報率約5.1厘。

分析指，隨着近月市況有起色，投資者提升興趣入市，而持重貨投資者，亦趁機加快推售，並願意大幅降價，吸引買家。近期成交個案上，不少成交物業租金回報率高見5厘或以上，令收租客願入市。除此之外，亦有財團部署購入全幢，日後改裝學生宿舍等，故現階段資深投資者推售物業，承接力比去年理想。