商廈市況向好連錄大額買賣 [香港經濟日報] 2025-12-12

近期整體商廈市況向好，除了個別指標甲廈錄分層成交外，更連錄多宗大額交投，並以大型企業入市為主。

商廈連錄大手交投，麗新發展 （00488） 日前宣布，以作價近35億元出售中環中國建設銀行大廈50%權益，以涉及樓面11.1萬平方呎計算，平均呎價約3.1萬元。新買家為近年加速在香港發展的京東集團。

麗新沽建行大廈5成業權

中國建設銀行大廈前身為麗嘉酒店，2007年麗新與建行達成合作，把物業重建為26層高甲級寫字樓，總面積約22.9萬平方呎，現時由建行及麗新各佔一半業權。據麗新國際 （00191） 與麗新發展聯合公布，出售該50%權益，作價約34.98億元，較今年7月的估價折讓6.7%，預計最快明年1月完成交易。

另外，英皇集團上月以約11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。買家為華僑銀行（香港），由於該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將自用。

華僑銀行 購灣仔告士打道全幢

物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,145元。該廈前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年永亨銀行把物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以約15.88億元承接。其後集團斥資為物業進行翻新。2015年物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。截至今年3月止，稅後淨租金收入約5,021.9萬元。事實上，2014年新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按當年成交價計，現低12年前低約4.28億元，平約27%。

至於今年最大買賣，落在阿里巴巴 （09988） 以約72億元，購銅鑼灣港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY）多層商業寫字樓，作企業的香港總部。此項收購將是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交，翻查資料，對上一宗最大額商廈買賣，為2021年基匯資本夥拍財團，以約98.45億元向太古地產 （01972） 收購太古城中心一座全幢，平均呎價約為15,609元。

是次購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，涉21至35樓，每層面積約2萬餘平方呎，合共約30萬平方呎樓面，以約72億元計，呎價近2.38萬元。交易連同50個車位，以及天台廣告位。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，是次購入亦連同廣告牌可作企業宣傳，因此物業價格亦較同區商廈為高。

分析指，整體商廈價格回調，而本港經濟復甦，令企業重啟收購寫字樓興趣，而港島主要商業地段如中環干諾道中、灣仔及銅鑼灣告士打道，因物業享優質海景，兼有宣傳價值，成大型企業收購對象。