商廈巿道可見將來難好 [明報] 2023-05-17

昨天說和某地產代理猛人在西營盤的星薈館晚飯，他「醒」了我們很多樓市貼士，但篇幅有限，只寫了住宅部分，現在續寫商業部分。

他說，由於自由行帶動，舖位的行情好了不少，很多都出租了、加租了。這令我想起在同日，我做網台節目，朋友鍾仔有一個舖在禮頓中心對面，本來租給匯豐銀行，幾年前退租了，一直租不出去，現在暫時作為散貨場，不過這幾天也開始有人洽租了。

由於自由行還未完全恢復，所以舖位在可見的未來，還是看漲。

受惠自由行 舖位仍看漲

至於最壞的，則是商廈，尤其是甲級商廈，現在空置率廿幾巴仙，而且還有長和（0001）一幢、恒基（0012）兩幢即將推出市場，簡直是「無限量供應」，所以在可見的將來，都沒有好日子過。

不過這對於工作環境狹窄的中環打工仔來說，可能是好事，這可能令到公司的空間更大，大家也許可以有點私人空間，不至於長期處於連一張私人桌子也沒有的窘况。

說說星薈館，以前叫「尚品匯」，是夜總會大王紀寶所擁有，我同他的兒子相識廿幾年。這舖位是死位，做來做去做不起來，誰知幾個月前，市况最差時剛頂了手，主打新鮮巴丁魚，附設壽司吧供應刺身，勝在全部都是包房，而且間間大房有K唱，最大一張桌子可坐28人，完全符合了今日請客的要求，所以忽然變得日日爆滿，這究竟是好運，還是新老闆識做生意，就木宰羊了。