商廈大手租務增 東九成焦點 [香港經濟日報] 2023-08-29

近期商廈租務活動稍加快，漸現搬遷或擴充個案，當中大手成交以東九龍商廈成為焦點。

商廈租務活動增加，而近期大樓面租務亦上升，包括九龍灣恒生中心2層樓面，合共約5.2萬平方呎，以每平方呎約25元租出。該廈位於港鐵站上蓋，交通便利。消息稱，新租客為港鐵，而該集團總部亦設於該項目，即德福廣場港鐵總部大樓，相信是次租用2層恒生中心作擴充。

恒生棄多層樓面 先後獲承接

恒生中心樓高15層，1995年恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用。直至去年初疫情期間，多間銀行採在家工作措施，先後減省辦公室樓面，而恒生銀行亦不例外，把其中多層自用樓面，推出市場放租。該批樓面於過去1年相繼獲吸納，包括其中1層獲本地網購平台士多Ztore租用作擴充，呎租約25元。至於最大手租務，來自玩具公司孩之寶，租用3層樓面，把尖沙咀辦公室遷入以減省成本。若連同是次2層租予港鐵，去年推出的放租樓層，已相繼獲吸納。

九龍灣啟匯 醫管局租9萬呎

至於最大手租務，來自九龍灣啓匯（HARBOURSIDE HQ），獲醫院管理局租用2層半，樓面達9萬平方呎，成為今年九龍東最大宗的甲級辦公室大樓面租賃成交，呎租料約17元。醫管局表示，計劃將現時位於九龍灣國際展貿中心的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往啓匯，搬遷工作將於明年初展開。據了解，啟匯錄得2層半樓面租務後，出租率升至約7成。

另外，觀塘全新甲廈The Millennity 1座27至29樓，合共3層樓面約4.5萬平方呎，獲日資機構FUJIFILM租用。該集團目前租用太古城中心4期商廈，是次新租The Millennity 3層料作搬遷，既可節省租金開支，亦提升辦公室級數。

其他地區方面，灣仔合和中心錄得租務成交，涉及物業54及57樓全層，每層面積約1.58萬平方呎，合共近3.2萬平方呎，以每平方呎約40元租出。由於屬該廈極高層，故為優質樓層。

據了解，新租客為友邦保險旗下藍十字保險，該集團提供多元化的保險產品及服務，包括醫療、旅遊及一般保險。去年8月，友邦完成向東亞銀行收購藍十字。據了解，藍十字原租用觀塘創紀之城商廈，現升級至灣仔合和中心。

分析指，由於整體商廈空置樓面仍多，不論新落成甲廈或是傳統商廈，可供租客租用選擇多，加上租金已有調整，故吸引機構搬遷。主要商業區中，以東九龍空置率最高，令業主叫價上不敢進取，當中亦不乏全新商廈供選擇，對機構來說吸引力進一步提升，故近期不少大手租務集中於東九龍。