商廈外牆變「金蛋」 廣告熒幕提升收入 [香港經濟日報] 2025-05-26

除了內部翻新外，物業外面升級亦可增加收入。仲量聯行指，中環興瑋大廈加裝外牆廣告位後，租金收入即大幅提升。

中環皇后大道中36號興瑋大廈外牆，近年新增大型3D廣告熒幕，播放奢侈品廣告，非常搶眼。該物業地下至3樓，曾由品牌旗艦店租用，惟疫情下零售品牌因應生意轉差，遷出核心區，該廈業主見尋找新租客上漸有困難，租金亦大不如前，數年前決定為物業進行增值。

3D廣告租金 可達地舖租金逾2倍

業主決定於大廈外牆加裝大型3D廣告熒幕，2021年底完工，結果非常搶眼。早前業主曾表示，3D廣告熒幕的租金，是地舖租金2至3倍以上，過往數年，大部分時間已獲品牌租用，而該廣告熒幕已價值10億元。

仲量聯行香港物業及資產管理部總監鍾志雄指，數年前該項目利用人工智能系統設計，回本期非常快，「每年租金達2,600萬元收入，相等於10層寫字樓。」他指，很多大廈位處核心區，宣傳價值高，「正如彌敦道兩旁的商廈，不少均可考慮加裝外牆廣告位。」

他提到，按目前商廈空置率，業主亦不主張重建，因會流失租客，「要4至5年無租金收入，兼投放成本，業主多不會考慮。」不過，因業主開始意識到空置率上升，心態上開始轉守為攻，主動進行翻新，「不少業主有信心，未來數年租務狀況改善，若先提升級數，日後市況轉好，出租率便更佳。」

此外，隨着混合辦公模式普及、環境、社會及管治（ESG）標準日益嚴格、智能辦公空間興起，市場出現明顯的「優質遷移」（Flight to quality）趨勢，租戶傾向選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓，令升級是有需要。