商廈呎租低位回升明年料穩定發展 [香港經濟日報] 2025-11-24

商用物業市況方面，楊政龍認為，商廈租務今年已改善呎租漸從低位回升，明年可穩定發展。

英皇集團過去多番投資商廈及商舖，而過去數年整體商廈需求下跌及供應大量，令甲廈租金持續向下，空置率上升。提到商廈市況，楊政龍指，商廈租務情況較過去數年有明顯改善，呎租亦正逐步由低位回升，尤其以金融業、專業服務等行業帶動需求，預計來年商廈市場將可穩定發展。

他提到，英皇地產在核心區舖位及寫字樓出租率均穩定理想，呎租亦有不俗表現。

零售市場步向轉型 綜合體驗留客

事實上，近期集團亦有出售商廈，英皇國際 （00163） 於上星期，以11.6億元沽出灣仔告士打道中國華融大廈全幢，新買家為華僑銀行，料購入自用。

至於商舖市場上，集團於核心區如銅鑼灣、尖沙咀持有多個優質舖位。對於商舖受不同因素衝擊，包括網購盛行等，他則認為，零售市場正逐漸步向轉型時期，實體店面對挑戰時亦可透過綜合零售體驗留住客戶，一些結合零售、餐飲及文娛體驗式的概念店可帶動人流、推動消費，例如旗下銅鑼灣羅素街多層商舖，早前作0 e:ffect Concept Store正好反映實體店的價值。