商廈去年買賣665宗 按年跌5成 [香港經濟日報] 2023-01-03

據中原工商舖數據，去年市場暫錄得約665宗寫字樓買賣成交，比2021年急減約50%，對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。

租賃錄約5149宗 減24%

買賣成交量長期低迷，對商廈市場買賣金額影響大，去年度總成交金額共錄得約181.16億元，按年下跌約41%，為2003年後新低。按月分析，情況更為嚴峻，自2021年8月起連續16個月寫字樓買賣宗數單月不超過100宗，當中表現最差為今年9月，全月僅錄得約29宗買賣個案，去年單月最多成交記錄為6月份，亦只錄得約85宗。

租賃市場走勢雖然見輕微波幅，但整體而言尚算平穩，去年暫錄得約5,149宗租務個案，總金額涉及約4.82億元，對比2021年分別減少約24%及36%。

另外，指標商廈走勢更見嚴峻，香港區指標商廈全年共錄得約14宗水平，第四季暫錄得約4宗買賣成交，較第三季上升1倍，屬表現最佳的季度，惟季內平均呎價則處於約1.2萬元水平，按季下跌約36%，反映買賣叫價回軟即獲市場較多承接；租賃成交走勢平穩，今年每個季度均維持於約60至70宗水平，平均呎租約40至50餘元。

九龍區方面踏入第四季亦見好轉，第四季暫錄得約7宗指標商廈買賣個案，平均呎價錄得約1.1萬餘元水平，對比第三季約1宗及7,500餘元有顯著增長。租賃成交量則每季維持於約40至50宗，平均呎價約30元水平。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓續稱，港島區11月份整體甲廈空置率錄得約10.68%，刷新歷史新高記錄。當中中環最新空置率約9.5%，金鐘亦錄得約9.99%；九龍區11月份整體甲級商廈空置率則錄得約11.63%。甲廈空置率高，多區商廈新供應緊接出場，個別發展商積極與大型企業洽商及落實承租旗下全新商廈大樓面，如國際機構瑞銀預租高鐵西九龍站上蓋商業項目最高的9層樓面，涉及約25萬平方呎，料為近年最大宗寫字樓租賃個案。

陳氏指出，2023年本港全面開放，對寫字樓市場會更為有利，預測今年寫字樓出現量升價跌局面，第一季商廈買賣成交量有機會達約200宗水平，全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平，而買賣價則料會有約5%窄幅上落。租務交投就預測第一季會有輕微升幅，至約1,400宗水平，全年料會有約5,500宗，但租金則料會平穩至微跌約5%。