商廈半年438買賣跌26% 金額挫56% [香港經濟日報] 2022-08-09

利嘉閣（工商舖）地產－－商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，在疫情及股市大跌的雙重打擊下，首季商廈交投不斷向下尋底，猶幸在次季有資金趁低吸納，加上疫情轉穩，配合有新項目推出而帶動商廈買賣登記顯著反彈，重上接近百宗的相對高水平。

今年上半年，商廈物業買賣登記共錄438宗，較去年下半年的593宗大跌26%；金額方面，上半年共錄得193.77億元，較去年下半年的441.49億元急挫56%，量及值跌幅均為3大範疇之最；若按年同期比較，更各挫38%及35%。

以價格類別劃分，上半年7個價格組別的商廈買賣登記量錄得6跌1升，跌幅介乎10%至44%不等。其中以銀碼介乎500萬至1,000萬元以內組別的商廈買賣登記量跌幅最急劇，期內僅錄98宗，較去年下半年的174宗急挫44%，反映疫情影響波及經濟、股市的後遺症。

細價商廈 上半年買賣最旺

此外，上半年買賣登記最旺者為銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價商廈，期內共錄127宗登記，但按半年亦下跌28%；至於逆市錄得唯一升幅的1億元或以上大碼類別上半年共錄36宗，主要受惠期內錄得全幢商廈的疑似內部轉讓但分拆成多宗分層登記所致，未必反映高價商廈交投明顯轉旺的情況。

從該行長期觀察的11個地區分析，大部分（10區）登記量在上半年錄得跌幅，當中以葵涌區的跌勢最急，期內只錄得2宗，較去年下半年的15宗急挫87%；其次沙田區也大跌81%，至8宗登記。至於逆市錄得升幅的唯一地區是灣仔/銅鑼灣區，上半年升了5%，共錄68宗登記，主因期內有新項目應市所帶動。此外，傳統核心地段的上環/中環/金鐘區及尖沙咀/佐敦區雙雙同錄得74宗登記，分別按半年減少13%及微跌3%，惟攜手成為期內登記量最活躍的觀察區；至於灣仔/銅鑼灣區及旺角/油麻地區也雙雙錄得68宗，同居於次位。

對於下半年的走勢，徐康達指出，疫情對商廈的影響依然存在，近期美國息口調升幅度及節奏高且快，導致買家入市更加審慎，本地跟隨加息陰霾下恐令成交下滑。此外，新商廈落成量逾300萬平方呎，將令空置率持續高企，而大額成交因為投資者審慎觀望亦令成交金額趨跌。徐氏預期，下半年商廈買賣登記量料輕微萎縮，下試420宗水平，按半年料微跌4%；至於登記金額則料因大額交投減少而顯著回落逾兩成，下試150億元左右。