商廈價格見調整 用家紛入市 [香港經濟日報] 2023-05-02

商廈買賣市況稍轉好，業界人士指，由於價格上已較之前調整，近期較多用家入市，買商廈單位自用。

據中原工商舖每月10大指標甲廈統計，4月份（反映3月份數字）共錄3宗買賣。當中金鐘遠東金融中心2302室，面積約2,282平方呎，以約7,189萬元易手，呎價約3.1萬元，買家料為用家。按成交呎價計，已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉，原業主於2016年底以約8,717萬元購入單位，如今持貨7年沽出，蝕約1,528萬元離場，蝕幅約18%。

通關後中資購商廈增，資料顯示，投資者以約2.55億元，沽出灣仔會展廣場辦公大樓單位，買家為中資機構。

至於近期市況上，灣仔會展廣場辦公大樓2702、08至12室，面積合共約8,206平方呎，以2.55億元沽出，呎價約3.1萬元，屬市價水平。單位擁海景、並對正電梯大堂，屬物業優質單位，以交吉交易。

翻查資料，原業主為資深投資者「台灣張」張彥緒，他於09年，以8,040萬元購入單位，較早前以2.95億元放售單位，如今減價約1成多沽出。持貨14年轉手，獲利約1.74億元，升值逾2倍。據了解，新買家為中資金融機構，原使用灣仔寫字樓，料購入單位自用。

息口仍高 甲廈租售價料平穩

另一幢位處核心區，較少成交的東昌大廈，亦錄全層買賣。物業7樓全層，建築面積約8,824平方呎，以每呎約2萬易手，涉資1.76億，新買家以買物業形式承接。據了解，原業主於1986年以1,323.6萬購入上址，並於1997年4月內部轉讓，現時大幅升值。

近期商廈另一焦點為新盤市場，宏基資本（02288） 旗下黃竹坑道23號首批單位在本年初推售，短短一個月內已售出約八成半單位，套現超過7億元，最高呎價達16,300元。項目暫沽出逾55伙，平均呎價約14,800元，買家方面，用家為主佔7成，另外有3成買家來自內地資金。

中原工商舖黃瑋琮認為，自從通關後，商廈交投氣氛稍轉好，惟業主叫價硬淨，故成交仍然偏低。他指，近期不少指標甲廈單位，以及新盤方面，均為用家入市為主，反映價格調整下，用家入市興趣提升。後市上，他指由於息口仍處高位，加上環球政局包括中美關係等因素，投資者仍抱審慎態度，料甲廈租售價仍平穩。