商廈價回調成交增用家承接 [香港經濟日報] 2023-11-10

整體商廈買賣回升，業內人士指，隨着商廈價格已有大幅調整，漸吸引用家入市。

上月指標甲廈買賣不算暢旺，據中原10大指標商廈，合共僅錄2宗買賣。百德國際 （02668） 表示，出售金鐘道力寶中心2座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租約7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環美銀全層 交易取消

另外，較早前美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原需於2星期前支付訂金，但因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。

近期二綫商廈全層買賣成交增加，包括灣仔資本中心，錄得2層全層樓面成交，而中環永安集團中心全層亦告易手。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期整體商廈買賣氣氛有改善，與高峰期相比，商廈呎價已有大幅回調，故開始吸引用家入市。從近期多宗買賣均由用家承接，他分析，由於商廈市道最差時間已過，用家有見價格調整，屬好時機買單位自用。

信德中心 呎租高見55元

租務方面，他指，近期指標甲廈租金平穩，如力寶中心錄數宗租務，呎租約41元，包括力寶中1座中層12室，面積約793平方呎，成交呎租約48元，另物業2座高層09室，面積約1,786平方呎，成交呎租約45元。至於上環指標商廈信德中心，則錄3宗成交，包括西翼中層08至10室，面積約4,152平方呎，成交呎租高見約55元；另信德中心招商局大廈中層13室，面積約1,066平方呎，以每呎約50元租出。他分析，整體指標商廈租金已喘定，料租金續平穩。