商廈價回調 交投反彈 [香港經濟日報] 2024-01-19

隨着商廈價大幅回落，漸吸引用家入市，令近期商廈買賣成交反彈。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年12月份商廈註冊宗數錄61宗，按月反彈約19.6%，而成交金額共錄57.6億元，按月上升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月上升約0.5%及下跌約0.7%，乙廈租售價分別按月下跌約1.9%及上升約0.6%。

上月50大指標甲廈成交量錄3宗，最大手為北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧，涉及面積達14.4萬平方呎，成交金額約22億元，平均呎價約1.5萬元，高於該區市場水平。據市場消息指出，港匯東部分樓面擬用作李寧於香港之總部。另外，中環中心高層全層，涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價約2.78萬元，低於該區市場水平。

浸會醫院1.37億 購觀塘全幢迷你商廈

直至近期，市場再錄用家入市個案。資料顯示，觀塘偉業街105號，以1.37億元沽出，新買家為香港浸信會醫院（HONG KONG BAPTIST HOSPITAL）。該物業為活化項目，樓高11層，於2019年完成活化成商廈，全幢總建築面積約20,772平方呎，每層面積不足2,000平方呎。按1.37億元成交價計，呎價僅約6,595元。該廈業主去年尾曾部署拆售物業，意向呎價約5,900至8,000元不等。該廈目前租出6層，租戶以餐飲及服務式行業為主，當時市場消息指，8樓全層面積約1,676平方呎，以約1,000萬元易手，不過最終未有成交。

翻查資料，浸會醫院不時買賣觀塘商廈作自用，機構於2018年，曾斥5.4億元購入觀塘大業街4號，總樓面面積合共8萬平方呎。另機構曾在於2010年以約8,169萬元，購入觀塘絲寶國際大廈6樓全層，面積16,841平方呎，並於2021年以近1.6億元賣出，持貨10年升值近1倍。

瑞生沽力寶太陽廣場兩單位 錄虧損

分層商廈方面，瑞生集團連環出售尖沙咀力寶太陽廣場商廈單位，其中8樓7室，面積約3,275平方呎，以4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元。原業主於2013年斥4,323萬元購入單位，持貨逾10年，帳面蝕65.5萬元。該集團同時沽出同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，涉約1,700萬元，呎價約1.18萬元。集團於2012月以2,093.8萬元購入，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。兩宗成交合共套現近6千萬元，共蝕約460萬元。

分析指，商廈在近兩年價格明顯回調，不少價格現跌至約十年前水平，對用家來說，可作長綫使用，故開始入市。由於商廈現階段空置率仍偏高，投資者入市場興趣較低，用家則料會把握時機，交投有望上升。