商廈價回落連錄大手買賣 [香港經濟日報] 2024-12-03

近期商廈市場突發力，連錄多宗買賣，相信因價格已明顯調整，吸引用家及投資者入市。

商廈交投稍增，而大額成交於過去一星期變得活躍。最大額定為紅磡祥祺中心全幢商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，較早前更獲國企中國移動洽購，出價近25億元。市場人士透露，近期本港財團加入戰團，出價約26.5億元，貼近業主意向價，終奪得物業。

以成交價計，為本年單一最高成交金額物業。對上一宗大額全幢商廈買賣，為去年12月，內企李寧 （02331） 以22億元，購入北角電氣道218號全幢商廈，作本港總部。

都會大學 26.5億購紅磡全幢

按是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以26.5億元計，呎價近9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，據了解，該集團現租用12萬平方呎樓面，租約至2028年，故相信買家首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用。

消息指，買家為香港都會大學，將購入作教學之用。今年都會大學亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，10億購入作學生宿舍之用，主要供非本地生入住，並改名為「MU88」，設255間客房，換言之都大於半年內共斥36.5億元購入兩項物業。

翻查資料，內地富豪陳紅天於10年前大舉入市，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元。項目最終以約26.5億元易手，項目8年間跌價18.5億元，貶值逾4成。

文咸東街全幢 呎價14750元

另外，上環文咸東街40號明大企業集團大廈全幢商廈，以12.98億元易手，現時全幢月租收入230萬元，回報約2.1厘。

原業主2018年透過買賣公司形式購入，當時作價17億元，故是次易手，帳面或需蝕讓4.02億元，貶值23.6%。

該物業樓高29層，總面積約88,000平方呎，以12.98億易手，平均呎價14,750元，物業每層面積約3,526平方呎，可作寫字樓及半零售用途，租客包括資產管理、專業服務及共用工作間，呎租介乎29至37元。

至於資本策略 （00497） 持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，其中UG至1樓全層，物業佔地約4,934平方呎，以8,118萬元售出，呎價約16,453元，新買家為深圳大族激光董事長高雲峰。

分析指，商廈呎價於過去兩三年，已有4成以上調整，對用家及投資者來說，已達吸引水平，特別用家可趁機購樓面長遠自用。後市上，由於整體商廈放盤仍多，料價格尚有下調壓力，交投則可望上升。