商廈供應高峰待消化 租金難大升《經濟日報》2023-01-18

通關後料租務活動加快，惟今年屬商廈供應高峰，加上疫情令空置率升至新高，現時大批樓面待消化，相信租金上升空間有限。

據高力資料顯示，受疫情衝擊下，甲廈空置率持續上升，目前最新空置率約14.7%，屬近年新高，而空置樓面涉約1,100萬平方呎。

自2020年初疫情爆發，商業活動大受影響，甲廈租金亦連續3年下挫，累積跌幅近3成。以中環超甲廈為例，呎租由高峰約180至200元，已跌至約120至130元；而東九龍全新甲廈呎租，普遍跌至每呎30元或以下水平。

由於長期錄負吸納情況，空置率上升，直至去年第四季，「0+3」入境措施推出，香港與海外商業活動稍恢復，有利商廈租務，最終出現全年35萬平方呎正吸納量，為近3年最理想。

▪️今年將有320萬呎樓面落成

中港通關，預計中資機構加快來港擴充及開業，亦可帶動其他專業服務行業拓展業務，無疑有利租務市場。不過，除了市場上仍有大批樓面待消化後，去年及今年均為甲廈供應高峰，今年市場上將有320萬平方呎樓面落成，包括中環兩幢全新商廈，另灣仔、長沙灣等均有新項目落成。

空置率高加上新供應多，要消化樓面亦不容易，而甲廈業主為保持競爭力，在叫價上不能太進取，特別空置率較高、或全新招租項目的業主，當務之急是盡快降低空置樓面，故仍會貼市價招租。租客在市場上選擇多，料租務個案明顯增加，惟在業主叫價克制下，租金今年料僅平穩，難以明顯上升。