商廈交投回升呎價續徘徊低位 [香港經濟日報] 2025-09-02

近日具指標商廈買賣回升，惟因空置率偏高，商廈投資氣氛不算熾熱，價格持續徘徊低位。

商廈買賣有所回升，多區優質商廈錄成交，包括中環指標甲廈美國銀行中心3501至02室，面積約3,800平方呎，以約7,600萬元成交，呎價約2萬元。美國銀行中心最頂層為37樓，故是次成交單位，屬物業極高層，享維港海景。消息指，買家為用家，料趁價格大幅回調，購入自用。

去年該廈曾錄2宗全層買賣，包括23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，成交呎價約1.8萬元，買家料購入自用。另德祥地產 （00199） 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。

2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，成交價亦從高位下跌逾6成。至於分層單位上，今年大廈28樓10至11室，以約5,485萬元沽出，呎價約2.09萬元，按是次樓層屬極高層，呎價約2萬元，屬市價稍偏低水平。

永倫集團沽美銀中心 呎價2萬

據了解，該層樓面由永倫集團持有，早於2004年以約2,225萬元購入，現持貨21年轉手，帳面獲利約5,375萬元，升值約2.4倍。事實上，永倫集團持有該廈多層單位，包括最頂兩層36及37樓，而是次沽出35樓，為該集團一直自用單位。此外，近期集團亦以約2.36億元，放售該廈13樓全層，意向呎價約1.7萬元，較8年前購入價帳面低約2.29億元或近5成。消息稱，集團亦放售最頂兩層單位。

此外，長沙灣新甲廈錄低價成交，荔枝角道888號南商金融創新中心錄得買賣，為中層B08室，面積約859平方呎，以約600萬元沽出，呎價僅約6,985元。

長沙灣甲廈 5年跌價一半

翻查資料，是次成交呎價，為該廈新低。對上1宗低價成交為今年7月份錄得，低層A7室，面積約2,132平方呎，以約1,535萬元沽出，呎價約7,200元。原業主於2020年以一手約1,193.4萬元購入，持貨5年至今轉手，帳面蝕593.4萬元，跌幅達5成。

資料顯示，該廈由新世界發展，於2020年展開拆售，其中2021年9月份南洋商業銀行以約12億元購入最頂3層，呎價曾高達約17,500元，大廈易名為南商金融創新中心。近年整體商廈市況回調，不同地區甲廈價格跌幅亦達5成。

商廈續錄低價成交，尖沙咀星光行中層21至22室，面積約2,808平方呎，以約1,404萬元沽出，呎價僅約5,000元，貼近過去多年新低呎價。

分析指，商廈業主近期減價幅度明顯，即吸引不少用家留意，趁低入市買樓面自用。投資氣氛上，由於商廈空置率仍偏高，投資者始終稍觀望，故價格僅在低位徘徊，乏力上升。