商廈上月110宗成交升五成 逾5年新高 [明報] 2026-08-10

投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價減磅套現，加上學生宿舍需求帶動全幢成交，令本港工商舖交投續增。據中原（工商舖）數據顯示，上月份本港工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3 個月維持單月錄得逾400宗水平，其中寫字樓買賣單月錄得約110宗成交，按年上升約五成，創逾5年來單月新高。中原（工商舖）預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月份工商舖買賣市場將保持「量升價穩」之勢。

商舖買賣錄66宗 按月增29%

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上月份工商舖買賣市場錄得約430 宗成交，按月及按年分別微跌約1.38% 及增加約15.59% ，總成交金額錄約51.67 億元，較6 月微升約8.93% ，與去年同期比較則回落約19.28% 。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁， 7 月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74% ，按年升幅約五成，亦是自2021 年4 月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35% ，比去年同期則下跌約28.8%。

商舖買賣上月份亦同步回暖，共錄得約66 宗成交，按月及按年分別增加約29.41% 及約10% ；涉及成交金額約11.36 億元，較6 月份上升約10.35% ， 比去年同期則微升約6.16% 。工廈買賣7 月份錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8% 及約8.28% ，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。

潘志明稱，上月份工商舖買賣市場錄得多宗矚目成交，包括吳鎮科家族在2017 年購入並進行重建的銅鑼灣邊寧頓街8 號亨利集團中心全幢，以及同街18 號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，共以約8.92億元售予晉安實業王聰德家族，而吳氏家族在未計算大廈重建費用下帳面虧蝕約8.88億元或近五成。

工商舖成交連續3個月破400宗

潘氏分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3 個月維持逾400 宗水平，成交量逐漸重返2021 年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊，惟隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，加上學生宿舍氣勢強，預料8月份工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。