商廈上季空置14.7% 涉千萬呎 [香港經濟日報] 2024-03-12

第一太平戴維斯最新報告指，甲廈最新空置率升至14.7%，涉及逾千萬呎樓而。

第一太平戴維斯最新發表的2024年2月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰。金融行業疲軟和搬遷成本的上升是導致寫字樓需求不振的關鍵因素之一。

報告指，香港股市市值也縮水13%，跌至31萬億元。IPO市場亦大幅下滑，籌集資金同比下降55%，創下了自2001年以來的最差表現。因此除了對冲基金和量化交易者在熊市中仍能夠獲利外，大部分金融公司都不願擴張業務。

相比之下，保險公司受惠於通關後所帶來的業務增長，並在2023年上半年積極擴張。然而來自內地遊客的保費在下半年下降。盡管如此，全年590億元數字仍比2019年高出36%。

在2023年第四季，各區甲級寫字樓的空置率大多上升。值得注意的是，由於九龍西有新寫字樓項目剛完工，令該區空置率顯著增加，從8%大幅上升至33.5%。整體空置率在2023年第四季更達到14.7%，淨空置面積總共1,030萬平方呎。此外，甲級寫字樓租金在同一季度下降了1.7%，全年總計下跌7.5%。

考慮搬遷的企業面臨資本支出不斷上升的挑戰，僅是裝修和修補費用就可能達到每平方呎1,500至2,000元不等。對於尋求節省成本的企業來說，搬遷成了重大的財政負擔。

預計今年租金降逾5%

展望未來，該行指，寫字樓市場的需求恢復速度仍然不確定。在樂觀的情景下，內地企業和新興行業的逐步進駐可能會出現類似於2011年至2019年期間的情況，平均每年淨租面積約130萬平方呎。第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指，預計在2024年至2027年之間將增加800萬平方呎的供應。這些因素對租金水平產生了下行壓力，預計2024年寫字樓租金將下降5%至10%。