商廈ESG評分影響租金溢價 [香港經濟日報] 2024-05-22

萊坊最新發表報告，探討有關ESG（環境、社會及管治）與寫字樓租金溢價的關係。分析結果顯示，ESG總分每增加1分，租金溢價為17.1%，並以港島東的平均ESG得分最高。在ESG標準中，項目有否提供電動車充電設施、設可容納藝術及文化活動的空間施等標準，對寫字樓租金影響最顯著。

萊坊報告 涵蓋181幢商廈

該份報告《可持續資產和回報：揭開ESG與寫字樓租金溢價的關係》，涵蓋香港島及九龍各商業區共181幢有代表性及成交活躍的寫字樓，其平均樓齡約23.9年，並定出24個ESG標準，每個分數由0至1，每幢寫字樓物業的ESG評分滿分為24分。

報告顯示，根據其迴歸（regression）分析結果，ESG總分每增加1分，租金溢價為17.1%，相反，若ESG總分每減低1分，租金就會打折17.1%。而最影響寫字樓租金的3大ESG標準為，項目有否提供電動車充電設施、設有可容納藝術及文化活動的空間，以及提供綠色承諾，如將減廢及節約能源等要求納入租約內。

而在該181幢寫字樓中，有約59.1%設有電動車充電設施，但當中只有約2.2%提供多於9成的電動車充電設施。

如果以區域劃分，港島東的平均ESG得分最高，達12.6分（滿分為24分），其次為中區（中環/金鐘/上環），錄11.2分，排名第3為灣仔/銅鑼灣，全港181幢寫字樓平均得分則為10.1分。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，現時香港寫字樓租戶，尤其是上市公司，在做出房地產決策時，明顯更着重ESG的因素。香港的目標是在2050年或之前實現碳中和，而跨國公司則最快可能要在2027至2030年之前達致相關標準。