商廈9月租賃350宗按月減19% [香港經濟日報] 2023-10-10

中原工商舖統計，9月份寫字樓租賃成交則按月減少約19%至350宗，按年比較亦大減約33%。

中原工商舖統計，9月份共錄得約216宗工商舖買賣成交，按月下挫約32%，租務方面更僅錄得約991宗成交，按月下跌約20%，創今年新低。

工商舖租務成交宗數全數下跌，當中三個範疇均出現利淡因素，窒礙租客落戶決心，使租務方面僅錄得約991宗成交，為本年單月記錄最低，當中跌幅最大為工廈物業，按月下跌約27%至約324宗，為本年工廈單月租賃數字第二低，相信是由於近期政府向東九龍個別違反工廈地契用途的商戶採取執管行動，令不少在工廈經營餐飲的食肆及作零售用途的商戶受影響，間接拖累工廈物業租務。

工商舖10月市況 料續淡靜

至於寫字樓租賃成交則按月減少約19%至350宗，按年比較亦大減約33%，而舖位方面，租賃宗數按月亦減少13%至約317宗，成交金額僅約3,708萬元，按月減少約12%，為年內第二低，相信主因暑假結束，優質盤源已大致被消化，而本地消費力仍然以北上為主，令不少舖位商家對落戶持觀望態度，均令舖位租務受壓。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，政府自通關後積極推行提振經濟措施，惟事與願違未見顯著成效。雖旅客數字回升，但本地市民及旅客消費模式改變，令零售業出現「旺丁不旺財」局面，即使夜繽紛活動連同中秋、國慶以及黃金周效應，提振作用亦不復以往強勁，使商舖市道持續受挫。

商廈市場由於加息周期未明，加上全球辦公模式改變，企業傾向減少寫字樓樓面，相信即使政府極力招攬企業進駐香港，交投狀況亦會繼續尋底。

潘氏認為，目前市場觀望氣氛濃厚，施政報告的救市措施尤其關鍵，預料政府亦會針對工商舖市場推出適當政策改善投資氣氛，但整體經濟大環境復甦需時，相信10月份工商舖市況仍會維持黯淡。