商廈5月空置率回落至13.6% [香港經濟日報] 2025-06-24

最新商廈空置上，中原工商舖統計指，5月份整體回落至約13.6%。

中原（工商舖）資料顯示，5月份全港核心區甲廈空置率按月錄得顯著改善，其中港島整體空置率錄得13.63%，按月減少0.02個百分點，而按年增幅亦進一步收窄為0.99個百分點。當中，金鐘區按月改善幅度最大，5月份空置率為8.06%，較4月下降0.75個百分點，而銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最高，5月份空置率為8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點。

至於九龍區方面，5月份錄得整體空置率14.43%，較4月大幅減少0.74百分點，惟按年仍有0.61個百分點升幅。而核心區中以尖沙咀及九龍灣改善最為顯著，5月份空置率分別錄得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47個百分點，按年亦分別有0.73及0.47個百分點跌幅。此外，觀塘區5月份空置率為15.54%，較4月增加0.2個百分點，按年則有1.43個百分點增幅。

5月份商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，按年升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬平方呎，較5月大幅增加約58.22%，較2024年5月亦有約42.96%升幅。

5月份市場矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號AIRSIDE 45樓全層，建築面積約3.53萬平方呎，折合呎租約35元。AIRSIDE由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面。

預料6月租務續活躍

該行指，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍見強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破記錄的單一辦公室租賃成交，有美資金金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基發展的中環海濱興建中的甲廈6層樓面。

此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租國際金融中心1期全層作擴充之用。該行認為，此舉反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月份商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持於較高水平。