商廈4月租務 創5個月高位 [香港經濟日報] 2022-05-17

4月的租務成交量反彈至近5個月高位，而50大指標甲廈成交量亦回升至1月份疫情較穩定時的水平，上月共錄得9宗買賣。

中環甲廈租金 按月挫4.3%

上月商廈市場亦重現大額成交，當中最為矚目的是資深投資者李栢景以1.92億元沽出佐敦四海玉器中心全幢。雖然商廈交投轉趨活躍，但租售價仍然處於低位。上月甲廈售價及租金均錄得輕微下跌，分別按月跌0.1%及0.3%。當中港島核心區如金鐘、中環的甲廈亦要減價吸引租客，近期成交包括金鐘太古廣場三期及位於中環的中環中心高層單位，租金都較之前低一至三成。受低價租務個案拖累，中環區的甲廈租金按月挫4.3%，屬跌幅最大的分區。

空置率方面，4月的整體甲廈空置率與3月份相若，最新見9.5%。東九龍的甲廈空置率仍然是各分區中最高，該區空置率上月更升至14.7%，是自2021年11月以來最高。

東鐵綫過海段通車，東鐵綫會由紅磡延伸過海至香港島，通車後中環及金鐘往來新界的交通時間將大大縮短，而金鐘站將成為4綫滙聚的「超級轉車站」。港島核心商業區一帶交通網絡更完善，將有望帶動中環及金鐘甲級寫字樓的租賃交投量上升。

此外，隨着疫情回穩，加上政府提早放寬防疫措施，商業活動將陸續恢復，寫字樓買賣及租賃活動會逐步增加。