商廈4月114宗買賣創兩年高 [香港經濟日報] 2025-06-03

工商舖統計，4月商廈註冊量創兩年高，涉114宗買賣。本港商廈市場迎來復甦勢頭。根據工商舖資料研究部數據，今年4月商廈註冊量達114宗，按月上升23.9%，創兩年新高；註冊金額亦按月增長30%至10.8億元。

累計首4個月，商廈市場共錄得352宗成交量及48.1億元成交額，按年分別激增70%及136%，反映市場需求強勁。此外，「小巴大王」馬亞木家族旗下中環環球大廈2303至04室以4,228.8萬元易手，呎價18,259港元，重返2010年水平，反映買家趁低吸納優質商廈物業。

4月最矚目成交為港交所斥資63億元購入中環交易廣場一期多層物業，實用呎價約42,850元，較區內甲廈平均呎價19,600元，高出1.2倍；另一方面，環球大廈2303至04室以4,228.8萬元近期易手，呎價18,259元。該單位現月租11.1萬元，租金回報率約3.2厘。原業主馬亞木家族2004年購入全層單位，持貨21年升值逾1倍。

中環甲廈供應稀缺，隨着經濟利好因素累積及資金持續流入，本港商廈市場的交投將維持保持上升勢頭，其中核心區優質物業尤其受到企業青睞。近期龍頭企業來港上市趨勢顯著，根據港交所資料指目前有超150家企業正排隊等候在港上市，其中包含多家集資規模逾10億美元的超大型企業，這類企業在港設立辦公據點的需求隨之增加，從而帶動商廈市場的買賣與租賃需求。麥世強預料中環、金鐘等核心商業區的甲級商廈，尤其是具地標意義的頂級物業，仍會是跨國企業的優先選址。