商場供應多租金料受壓 [香港經濟日報] 2025-08-04

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指出，由於不少大型商場項目落成，供應增令商場互相搶客，租金亦面對下行壓力。

仲量聯行數據顯示，截至6月底，核心區街舖空置率維持在10.5%，而優質商場的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。

陳永慧指，2022至28年，本港共有逾800萬平方呎新落成商場，分布香港不同地區，以啟德為例，兩年前便有AIRSIDE落成，同區「天璽•天Mall」，總面積約24萬平方呎，即將落成。未來兩年銅鑼灣、中環亦有大型項目落成。

核心零售地段 商戶更多元化

她指出，商場更加進取招攬新租客，「願意以便宜租金先引來商戶，可帶來人流，現時甚至續租亦會給予免租期。」

對於整體商場及街舖，她料租金仍會向下。因普遍業主較以往願意以長免租期等方式，調低實際租金，「普遍業主尤其街舖業主為吸引租戶，更願意在租賃條款上妥協，包括在續約或簽新租約時提供更長的免租期。」她料整體舖租，包括街舖及商場租金，今年下跌約1成。

從事商舖租務多年，陳永慧稱，以前核心區一綫段，全由奢侈品、珠寶鐘錶店佔據，「現時有證券行、藥房、體育用品、餐飲等，甚至有價廉物美餐飲，商戶多元化，對市民來說較為貼地。」她指，面對整體舖市結構轉變，作為商舖代理，是協助零售商物色最適合位置做生意，傾最好條件，為舖市帶來新景象。