商場供應多業主宜貼地吸人流 [香港經濟日報] 2026-02-09

商場供應多競爭激烈，陳永慧認為，商場業主揀選商戶要貼地，才可帶動更多人流。

近年觀塘、啟德、均有大型商場開幕，未來一至兩年，尚有高鐵站、中環及銅鑼灣等主要商場落成。陳永慧指，近兩年落成商場，很多至今仍未完全租出，直至2030年，合共有數百萬平方呎新供應，相信競爭極為激烈。據仲量聯行統計，過去十年主要商場舖位租金，累積跌約45%，

她擁多年商舖租務經驗，不時促成商戶進駐商場，指出近年市況起變化，面對出租率欠佳，業主求客心切。她認為，商場業主要明白現時消費市場最大變化，就是降級，「過往零售旺市，商場業主一心只想提高格調，但如今現實是大家消費降級，可引進實力品牌而消費較貼地商戶，要包羅萬有，」她舉例，很多商場太多高級餐廳，「每個菜式200至300元，在消費降級下，不如招攬較貼地餐飲，顧客不用把消費集中於食飯上。」

優惠亦是吸客方法之一，對駕車人士來說，商場提供泊位是重要，「商場是否還要收取30至40元一小時？便宜一些就可先吸引客人前來。」

倡歌手舉行音樂騷招徠

增強體驗亦是上策，陳永慧指，運動熱潮下，網球訓練中心、匹克球（Pickleball）中心正尋找場地，商場可以招攬，「一家大細去打波，之後再食飯購物。」她又提議，商場要聚人流，不妨多向音樂表演埋手，「個別商場定位攻年輕一代，又有一些主打家庭客或中年消費群，商場可按照定位，請來不同歌手開迷你音樂會，可以帶來一定人流。」