哪幾年入市只有1/4人賺錢 [香港經濟日報] 2026-10-26

如果以今年最新8月差餉物業估價署私樓售價指數320.3點作為基礎計算，2017至2023年的年平均指數仍高於上述水平，意味這7年入市，今時再轉售仍好大機會錄得不同程度虧損。

資料顯示，私樓售價指數，2017至2023年的7年，低點是2017年的333.9點、高點是2021年的392.7點，最新指數暫時只回升至320.3點，最大差距仍有近70點左右。

17至23年樓價指數 仍較今年高

市場仍陸續有不少蝕讓成交，唐榮找來數宗2018年，距今8年的交易，有大幅虧損的西貢清水灣傲瀧6座頂層特色單位成交，實用面積1,509平方呎，屬4房間隔，連1,144平方呎天台，本地買家以2,500萬元連車位承接，實用呎價16,567元。原業主於2018年5月以3,112萬元購入上述單位，持貨8年，是次轉手帳面虧蝕612萬元，跌幅19.7%。

當然亦有少數微賺離場，馬鞍山嘉華星濤灣本月暫錄1宗成交，屋苑最新錄1座低層連平台戶，實用面積789平方呎，連約144平方呎平台，3房連套房間隔，開價約1,300萬元，議價後以1,288萬元易手，實用平均呎價16,324元。原業主於2018年以1,268萬元購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面上獲利約20萬元或1.6%離場。

正如美聯物業一份報告指出，樓價自去年低位回升，若以今年第3季二手私宅個案按持貨年期劃分，持貨逾15年的個案中，高達98.8%帳面獲利離場；持貨逾10至15年亦達84.9%，反映長綫持有物業的業主普遍受惠於過往樓價累積升幅；至於持貨5年或以下則錄約64.3%帳面獲利，主要受惠於近年樓價回升，部分低位入市的業主錄得帳面利潤。

持貨逾5至10年 獲利比率較低

反觀，持貨逾5至10年的帳面獲利比率明顯較低，僅約25.3%。該批業主不少於2018年、2019年及2021年樓價處於高位的時期入市，而目前樓價較2021年高位仍低近16%，因此若現時轉售，難免出現較多蝕讓情況，拖低該持貨年期的帳面獲利比率。

若以第3季帳面獲利宗數最多的10個屋苑計算，傳統大型屋苑仍然主導。居首的愉景灣季內錄48宗帳面獲利，嘉湖山莊、太古城、美孚新邨則分別錄46宗、45宗及42宗緊隨；沙田第一城與黃埔花園齊錄35宗；海怡半島以26宗入榜；值得留意，榜內亦見新晉屋苑蹤影，包括YOHO WEST錄得32宗帳面獲利、柏傲莊錄得26宗；至於樓齡相對傳統屋苑較新的藍天海岸，季內亦錄得28宗帳面獲利。