哪個屋苑回報跑贏銀債 [香港經濟日報] 2026-08-31

政府推出新一批（2026年）銀色債券近日掀起認購潮，為投資者提供4.25厘的保證回報，如果以最新屋苑的收租回報率比較，只有3個屋苑跑贏銀債，而今年買樓收租，亦有部分成功取得4厘以上回報。

銀債是香港特區政府發行的零售債券，為60歲或以上長者提供一項回報穩定的投資產品。銀債每手1萬元，年期3年。1967年或之前出生（60歲或以上），並持有效香港身份證的市民，可透過配售銀行和指定證券經紀認購。

翻查差餉物業估價署私人住宅回報率，附表A至E類單位回報率由2.3厘至3.4厘不等，愈大單位回報愈低，而6月相較5月，只有B類431至752平方呎單位錄得輕微上升0.1厘，所以絕大部分都是低於新一批銀債派發的息率，當然，投資物業有升值的機會和貶值的風險存在，租金亦可升可跌，暫時租金仍在上升期，愈近年底淡季愈趨穩定。

旺角千望179呎1.45萬租 回報4.8厘

若以2026年購入單位出租，有沒有可能找到超高回報成功租出，唐榮翻遍市場資料，以近期成交個案計算，仍有跑贏銀債個案。旺角煙廠街千望低層E室，實用面積179平方呎，屬開放式間隔，剛以月租14,500元租出，呎租81元。區內代理透露，單位連約354平方呎特大平台，比單位室內面積更大98%，而且單位連全屋傢俬出租，故租金相對較高。資料顯示，業主今年3月於二手市場以365萬元購入，完成交易即時租出單位，現享約4.8厘租金回報。

另外亦有個別4厘的例子，跑馬地蟠龍道的松苑，最新有平台花園戶，實用面積1,129平方呎，採2房1套間隔，外連約800平方呎花園，最終連車位以5.7萬元租出，呎租約50.5元。據了解，單位今年5月以1,730萬元連車位購入，持貨數月，是次出租可享約4厘租金回報。

鰂魚涌華蘭花園的租賃成交，單位為玉蘭閣中層B室，實用面積379平方呎，採2房間隔，向東北，望街景。月租叫價1.9萬元，最終以1.88萬元租出，平均實用呎租49.6元。據了解，業主於今年初以542萬元購入單位，是次出租可享約4厘租金回報。

沙田第一城最新錄41座中層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以14,800元租出，實用平均呎租約52.1元。新租客為內地男學生，業主於2026年以約437萬元購入單位，是次租出可享4.1厘租金回報。

143成分屋苑 僅3個回報超銀債

中原地產一份研究報告則指出，該行統計143個成分屋苑中，租金回報達4厘或以上的有8個，分別為：美景花園4.57厘，荃威花園4.45厘，黃埔新村4.34厘，帳面上，這3個屋苑的回報高於銀債；另外，南豐新邨4.22厘，富豪花園4.14厘，大埔中心4.04厘，嘉薈軒4.01厘，翠怡花園4厘。