咖啡店租務升溫民生區成新戰場 [香港經濟日報] 2026-08-04

咖啡文化在香港早已扎根，港人對咖啡需求龐大。咖啡店租務交投持續活躍，本地咖啡店轉攻租金較吸引的民生區地舖，近期市場錄得多宗咖啡店相關租務成交，平均呎租介乎88至117元。

市場消息透露，灣仔莊士敦道35至45號地舖1A號舖，面積約1,456平方呎，續租月租為17萬元，呎租約117元。該舖位位處灣仔核心地段，鄰近商業大廈及住宅群，人流暢旺。據過往資料了解，該舖位一直由咖啡店租用。

咖啡店月租5.5萬 進駐上環樂古道

另一宗成交位於上環樂古道2至8號地下A號舖，面積約623平方呎，由咖啡店以月租5.5萬元承租，呎租約88元。該舖位位處上環民生區，鄰近住宅及商業混合地帶，人流穩定，該舖位曾分拆為多個細舖出租，租客以時尚服飾店為主，最新由咖啡店整合以往分拆的多個細舖一併承租，租金相對吸引。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，咖啡店的租務市場與一般餐飲不同，其品牌忠誠度高、租約期長、承租力穩健，是業主眼中優質的租戶類別。他建議咖啡店可留意民生區內人流穩定的地舖或商場舖位，該類舖位租金已從高位顯著回調，適合獨立咖啡店以輕資本模式進駐。