和福道洋房1.65億放售 十二年貶值17.5% [大公報] 2025-08-12

樓市開始喘穩，豪宅造價亦漸見理想，部分業主再次放售所持豪宅洋房物業。其中由本地廠家持有的山頂和福道7號洋房，相隔1年後再次放售，意向價維持約1.65億元。另已落成約17年的西貢清水灣道887號獨立屋，業主於年初未能成功放售物業後，現決定上載物業樓書資料，相信是方便日後以公開招標賣樓。

業主2013年斥2億元購入

和福道7號洋房屬於和福道1至9號Peak Villas的其中1幢洋房，擁獨立門牌，現為3層高，根據差餉物業估價署資料，其實用面積約2706方呎，4房間隔，3間為套房。另附有約1700方呎花園，及可泊4輛私家車的車房。高力香港資本市場及投資服務部高級董事黃國華表示，該洋房是以現狀交吉出售，業主約於2013年斥2億元購入，當時呎價約達7.39萬元，現時放售意向價約1.65億元，呎價近6.1萬元。業主持貨約12年，以賬面折讓約3500萬元放售，幅度約17.5%。

他認為，該物業在山頂而言，屬細碼金額洋房，具一定吸引力，毗鄰又有國際學校，區內有小型購物商場，且往返中環核心商業區只需約10分鐘車程，交通十分方便。

資料顯示，該洋房曾由息影國語片女星汪玲持有多年，於2012年才放售，由現時業主斥2億元購入。據了解，該業主曾在去年初委託一間代理開始交吉放售物業，當時意向價約1.88億元；約4個月後再交由另一家代理負責放售事宜，意向價降至約1.65億元，惟仍未能售出。現樓市市況已漸平穩，且不少富豪對傳統豪宅區物業有興趣下，業主再次放盤，意向價維持不變。不過，若成功售出，仍要損手離場。

清水灣道獨立屋昨上樓書

此外，由百隆投資持有的清水灣道887號獨立屋，早於2008年落成，業主昨日突然於一手住宅物業銷售網上載該物業的樓書資料。該屋樓高兩層，實用面積為4693方呎，附逾1990方呎平台及約175方呎天台，兩個停車位面積共約269方呎，另有1個室外泳池。

資料顯示，該獨立屋佔地約7600方呎，業主曾在今年初委託代理以轉讓控股公司股權轉讓邀約方式，據現狀及交吉形式出售，當時意向價約1.48億元，惟未能成功售出。是次決定上載樓書，有業內人士估計，由於物業已落成一段時間，可能有興趣的買家對持此物業的公司背景有戒心，故業主上載物業資訊，方便日後直接以招標方式出售。