和生圍地棄「皇宮屋」設計拆細建789幢洋房 [香港經濟日報] 2023-06-07

曾由恒大 （03333） 持有的元朗和生圍逾20萬平方呎「皇宮屋」設計的項目，再有新進展，用地最新申請更改圖則，擬放棄「皇宮屋」設計，改為興建近800間平均面積只有約1,132平方呎的迷你洋房，整體單位數目較舊方案增近2倍，分四期發展，料2027年起陸續落成。

用地位於米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即加州花園及加州豪園以北，總地盤面積約223.3萬平方呎，現劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用途，申請人盈邦企業有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED）擬以地積比率0.4倍發展789幢2至3層高（另設1層地庫）的洋房，及6幢非住用建築（包括4幢會所及2幢機電設施），將分4期發展，涉及總樓面約89萬平方呎。

恒大曾持有 現橡樹資本接管

陷入財困的恒大，於2019年初以47.05億元向恒地 （00012） 購入上述用地，而用地早於2015年獲城規會通過發展方案，獲批准興建400幢洋房，及3幢會所，恒大在2021年3月亦完成補地價程序，涉資近42億元。

其後恒地在2020年1月曾代恒大向城規會遞交修改項目發展，擬分4期發展268幢洋房，而項目的正中位置，建有1幢涉逾20萬平方呎的「皇宮屋」一號屋，及1幢約2.05萬呎的二號屋，該方案早於2020年7月獲城規會在批准申請。

獨立屋高度 降為2至3層

兩者相比之下，新方案主要放棄「皇宮屋」的方案，而且總洋房數目增加近2倍，洋房的建築物高度亦由原先的3至4層（主水平基準上16.8至28.8米），減至2至3層（主水平基準上16.8至21.3米），兩者主要涉及上述等變化。

據市場消息透露，上述的和生圍用地於去年初已由橡樹資本（Oaktree Capital）接管。據最新資料顯示，現時該公司的董事為橡樹資本的高層人員。

申請人指出，最新申請的大部分洋房是2層的獨立及半獨立房屋，而鄰近濕地修復區的單位面積較大，地盤中央則為3層的獨立屋。同時，擬建項目不會對濕地修復區作出任何改變，並不會對此及比鄰魚塘構成不良影響。