周末一手269宗成交涉多個啟德新盤 [香港經濟日報] 2026-09-07

新盤市場交投升溫，過去周末兩日（5至6日）共錄約269宗成交，較上周末的208宗增加近3成，其中啟德區多個新盤均錄得成交。

維港•灣畔售5伙 套逾7200萬

中國海外牽頭的啟德維港．灣畔，過去周末共售出5伙，總合約額約7,209.3萬元。當中包括第1C座22樓B室，實用面積489平方呎，屬2房連儲物房間隔，成交價1,512.1萬元，呎價約30,922元；以及第1C座15樓A室，實用面積451平方呎，屬2房間隔，成交價1,294.3萬元，呎價約28,698元。

會德豐牽頭發展的啟德MIAMI QUAY I，亦於上周六沽出第2座28樓A室，實用面積487平方呎，屬2房連儲物室間隔，成交價1,280.3萬元，呎價26,290元；以及2座6樓J室，實用面積459平方呎，屬2房間隔，成交價995.2萬元，呎價21,682元。系內同區DOUBLE COAST I沽出第3座35樓A室，實用面積440平方呎，屬2房間隔，成交價1,003.2萬元，呎價22,800元。

同系藍田KOKO HILLS亦售出2伙，包括第2座3樓B室，實用面積899平方呎，屬3房1套間隔，成交價1,708.7萬元，呎價19,007元；以及第3座9樓D室，實用面積769平方呎，屬3房1套間隔，成交價1,528.9萬元，呎價19,882元。整個KOKO HILLS系列至今售出1,205伙，套現近122億元。

新世界 （00017） 及港鐵 （00066） 合作的大圍柏傲莊III，昨售出第1B座49樓C單位，實用面積534平方呎，屬2房連梗廚間隔，售價1,443.1萬元，呎價27,024元。柏傲莊系列重推以來累售401伙，套現逾65億元。

永泰地產 （00369） 及萬科香港合作發展的沙田UNI Residence，於上周末連錄13伙成交，實用面積291至394平方呎，全為1房及2房間隔，成交金額由590.6萬至849.8萬元，成交呎價約19,753至21,857元，共套現9,015.7萬元。

新盤搶市場焦點，10大屋苑上周末錄4宗成交，按周回落近7成。最新太古城內園靚裝單位，以1,630萬元獲外區用家購入。

剛過去的周六、日（9月5至6日），10大屋苑中原及美聯同錄4宗成交，較上周大幅回落近70%，同創6周新低；利嘉閣及香港置業分別錄6宗及5宗交投。（各大代理選取屋苑有別）

PARK YOHO 十年升值15%

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海天閣中層E室，實用759平方呎，套3房間隔，向西南。單位本月初才以1,730萬元放盤，經議價後累減100萬元，最終獲外區用家以1,630萬元承接，呎價21,476元。單位內附雅裝，外望內園池景，屬優質戶型，呎價達2.1萬元理想水平。原業主於2022年1月以1,650萬元購入單位，持貨約4年，轉手帳面微蝕20萬元

另外，元朗PARK YOHO 1B期5B座中層A室，實用605平方呎，3房戶，原業主放盤叫價740萬元，最終反價10萬元至750萬元易手，呎價12,397元。原業主於2016年以約652.6萬元購入，持貨10年，帳面獲利97.4萬元，升值15%

大埔鹿茵山莊 1年帳面獲利逾百萬

大埔鹿茵山莊最新錄3座低層C室，實用1,307平方呎，3房連套房，另工人套房間隔，放盤叫價1,480萬元，日前議價後至1,430萬元沽出，呎價約10,941元。新買家為同區客，原業主於去年8月以1,328萬元購入單位，持貨約1年，現轉手帳面獲利102萬元或8%離場。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點落於一手新盤，發展商見市旺積極推盤，價錢亦具競爭力，短期內搶去不少客源，令二手交投略為受壓，料月底向隅客陸續回流二手，交投才會有起色。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去周末一手交投暢旺，攤薄二手客源及購買力，導致剛過去的周末二手交投明顯遜色，相信個別新盤向隅客亦會回流二手帶動需求，料樓價亦見支持。