周大福旺角舖經營11年棄租 榮華餅家收回自用 趁中秋賣月餅 [信報財經新聞] 2025-08-18

零售市道低迷，連鎖珠寶金行周大福（01929）亦縮減旅遊區據點，近期結束經營11載的旺角彌敦道地舖分店。但因近年租金水平大不如前，加上吉舖情況持續，該舖業主老牌中式餅店榮華餅家決定把收租20多年、現市值月租約20萬元的舖位轉為自用，不再將舖位出租。

上述舖位為旺角彌敦道662號地下，旁為惠豐中心，對面是旺角匯豐大廈，建築面積約1000方呎，周大福自2014年起租用至今，在近期租約期滿遷出。據了解，舖位結業前月租料約25萬元，呎租約250元。

一線地段 市值月租20萬

由於該舖位於一線地段，而且多年來都由連鎖品牌承租，雖然現時零售業處於逆境，但舖位市值月租仍有約20萬元。該廈業主榮華餅家在周大福遷出後，決定放棄出租，收回舖位自用，開設分店準備迎接中秋售賣月餅的黃金檔期。

資料顯示，榮華餅家於1987年以1200萬元買入彌敦道662號全幢6層高的大廈，據了解早年曾自用該廈地舖開設分店，但由於之後舖位租值不斷上升，有見租金收入可觀，榮華餅家決定把全幢租值最高的地舖放租，而餅家分店則遷上樓上1樓。

根據資料顯示，眼鏡連鎖店眼鏡88在2002年開始租用彌敦道662號地下，月租約18萬元，呎租約180元，其後旺角「食正」開放內地自由行政策，成為內地客購物熱點，區內舖位租金開始上揚，彌敦道屬最受惠的地段之一。眼鏡88於2005年續租時，租金上升27.7%至23萬元，呎租約230元，足以反映自由行帶來的租金升浪。而到2011年眼鏡88再續租之時，租金已經增加至29.5萬元，呎租約295元，即9年來同一舖位租金已累積上升63.9%。

之後零售業迎來高峰期，承租能力較強的奢侈品及珠寶金行大舉擴張，並以極高價錢踢走其他商戶搶租舖位。周大福在2014年看中眼鏡88承租多年的舖位，並以每月63萬元高價搶租，呎租急增至約630元，較眼鏡88舊租大幅高出1.14倍，更相比2002年時多出2.5倍，由此可見當年持有舖位收租的租金收入相當可觀。

2014年每月租金63萬搶舖

不過，該舖租在2014年已屬見頂高位，之後掉頭向下，周大福2017年續租時，月租下調至38萬元，呎租約380元，即3年間月租急減25萬元或39.7%。而在疫情期間，舖位租金連年下跌，通關後更加持續受到本地人外遊及內地遊客消費模式轉變的影響，零售表現更加是一蹶不振，故周大福結業前租金已累積較高位減少約六成，但仍選擇不續租離場。

按美聯工商舖統計至今年第一季數據，旺角是四大核心旅遊區吉舖最多的一區，共有334間吉舖，半年內增多25間或8.1%，數量較疫情期間更多，反映區內舖位供過於求。因此，為免舖位放租一段時間仍未必可以順利租出，榮華餅家亦決定將分店由彌敦道662號1樓遷到地下，而且地舖分店曝光率高，更能吸引顧客注意。

瑞幸10萬租富時中心舖 平9%

此外，同區彌敦道585號富時中心地下3號舖，建築面積約1144方呎，由內地最大咖啡連鎖品牌瑞幸咖啡承租，月租約10萬元，呎價約87元，較原飯團店舊租11萬元下調9.1%。舖位於2014年高峰期曾以每月30萬元租予中藥品牌余仁生，目前租金較高位下挫66.7%，並重返同一舖位2007年時的租金水平。