周大福擬棄租廣東道舖王 業主叫150萬求客 較高峰挫81% [Hong Kong Economic Journal] 2022-07-19

疫情下零售市道繼續低迷，縱使商舖租金大跌，零售商對營商環境仍未恢復信心。尖沙咀名店街廣東道有不少商戶過去兩年相繼結業，由連鎖金行周大福（01929）租用長達9年的廣東道及海防道交界單邊舖王，租約今年第四季屆滿，舖位正以每月150萬元放租，相對周大福承租舖位時的月租高位急挫逾81%，意味租戶不續租的機會甚高。

據了解，周大福現租用尖沙咀廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G舖，建築面積2318方呎，坐落廣東道及海防道交界大單邊，對面為區內大型商場海港城，曾幾何時是人流極旺地段，屬廣東道的單邊舖王之一。周大福於2013年10月起以天價每月高達665萬元租用此舖，呎租約2869元，足足較其前租戶名店Armani Exchange的月租205萬元，大幅高出2.2倍。

舖主9年袋6.6億租金已賺凸

據租約顯示，周大福在2013年至2016年的月租已達665萬元，在2016年至2019年仍要提高至798萬元續租，加幅兩成或133萬元，呎租提升至3443元。到2019年10月，原本租約已到期，由於本港當時出現社會事件，據悉最後以約380萬元續租多3年，獲減租52.4%，呎租跌至1639元，惟續租數月後，全球便爆發新冠肺炎疫情。

代理表示，上述租約在今年10月便到期，由於零售市況未見起色，租戶無意續租，故舖位近期推出市場放租。消息透露，舖位現時以每月150萬元放租，呎租跌穿1000元，至647元，不但較目前租金低230萬元或60.5%，相較2016年該舖租金最高位更大瀉81.2%。

雖然舖位大幅劈租仍待承接，但翻查資料，該舖由廠家潘正洲或有關人士於2004年斥資近2.09億元購入，而周大福租用的9年期間，最少已向業主繳付逾6.6億元租金，較舖價多逾2倍，或令業主接受舖位大幅降價出租。

新港中心地舖意向呎租260元

事實上，由於本港一直封關，昔日主要吸引內地客的廣東道風光不再，街內多個大型舖位已先後丟空。同一地段廣東道30號新港中心地下G38F舖連1樓139號舖，地下建築面積5243方呎，1樓建築面積2443方呎，合共建築面積7686方呎，原由連鎖金行周生生（00116）自2005年開始承租，近期亦約滿遷出。代理消息指出，舖位現以每月200萬元放租，呎租約260元。資料顯示，上述舖位月租高峰曾達700萬元，最新叫租較高位下跌500萬元或71.4%。

疫情下商舖市道轉差，租賃活動近乎停頓。仲量聯行的數據指出，核心區街舖的空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底的17.5%。