呎價較便宜全幢物業承接力強 [香港經濟日報] 2026-01-16

近期市場成交集中於全幢物業，包括商廈、住宅等，而大部分成交呎價涉約萬元以下，相對較便宜，即吸引投資者全幢承接。

全幢物業近期買賣頗旺，消息指，上環干諾道西35及36號康諾維港大廈，樓高23層，總面積約36,516平方呎，以約2億元售出，呎價僅約5,500餘元。該物業位處干諾道西，屬商廈用途，單位可享全海景，頂樓可設置面向維港的大型廣告牌，故具一定投資價值。

上環全幢商廈 13年貶逾4成

物業前身名為生生商業中心，2013年獲投資者以3.5億元購入作收租，2017年商廈高峰期時，曾叫價7.2億元放售。直至近年整體商業市道轉差，物業價格回落。去年7月，物業更淪銀主盤，接管人委託測量師行進行招標，叫價逾3億元。現物業以約2億元售出，較13年前購入價貶值逾4成。

近期不少全幢物業獲承接，特別位處商業區的酒店及商廈，個別投資者部署改裝學生宿舍。是次成交物業位處上環區，亦鄰近大學，不排除新買家部署日後改裝。

南昌街全幢 呎價6813元

另外，全幢住宅更是投資焦點，消息指，深水埗南昌街156及158號全幢商住物業，地盤面積約1,915平方呎，總樓面面積約9,100平方呎，規劃為住宅（甲類）7。現時物業樓高6層，由地下至5樓，地下屬舖位用途，1樓為寫字樓用途，2至5樓為住宅部分，共提供37個單位。住宅部分之實用面積為每層約1,255平方呎。

消息指，該幢物業以6,200萬元沽出，呎價約6,813元。現時物業商舖由家品店租用，連同樓上住宅單位，每月租金收入約32萬元，回報率高見6.2厘。

該物業由資深投資者盧華持有，2010年斥4,650萬元購入物業，去年尾他把物業交由測量師行放售，叫價約7,500萬元，現減價約17%沽出。盧華持貨16年轉手，獲利約1,550萬元，升值33%。

另外，大鴻輝持有的中半山堅尼地道9K號全幢住宅，獲基金家以1.85億元大手購入，全盤設有約24伙，須於今年2月中完成交易。按成交價計，每伙價值約770萬元。

分析指，近期整體投資氣氛轉好，由於整體物業價格已大幅回落，開始吸引投資者注視。近期不少全幢買賣，例如商廈、住宅等，成交呎價低見數千元，對財團來說已達吸引水平，購入全幢物業亦有改裝空間，包括把商廈及全幢住宅，日後改裝學生宿舍，故全幢物業近期成投資焦點。