君頤峰複式銀主盤減價37%沽 [香港經濟日報] 2025-03-27

銀主盤存量持續高企，銀行加速減價去貨。其中，何文田君頤峰一個複式單位，銀行累減2,095萬元沽，減幅達37%。

市場消息透露，君頤峰3座高層C室，實用面積1,771平方呎，屬於4房間隔，並連約848平方呎天台，原業主早於2007年以3,048萬元購入，2011年開始多次向不同財公司借貸，去年5月淪為銀主盤，銀行叫價5,600萬元放盤，多次減價後，近日減至3,505萬元售出，呎價19,791元，單位相隔19年，樓價僅升15%。

比華利山別墅 呎價跌穿9千

另外，大埔比華利山別墅3期愛琴道單號屋，實用面積2,072平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2010年以約2,452萬元購入，去年淪為銀主盤，銀行叫價1,850萬元放盤，吸引多組買家洽購，最終以1,810萬元易手，呎價8,736元，呎價跌穿9,000元關口。業主持貨16年，帳面貶值642萬元。

另一方面，天水圍嘉湖山莊月內錄25宗成交，按月交投回升25%，平均實呎均價達9,000元，惟新易手的複式戶呎價僅7,000元易手，屬同類單位年內低價。

嘉湖山莊7期9座頂層複式戶，實用面積1,280平方呎，坐擁優質中央公園景致，一度叫價1,080萬元，現以900萬元易手，呎價7,031元，造價較銀行網上估價低約13%，同時為同類單位年內呎價低位。原業主於1996年以482萬元買入，轉手帳面獲利418萬元，樓價升87%。